这一项创น举明显违反了《美丽园小区业主大会议事规则》第十条的规定，该条全文如下：“采用集体讨论方式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权12以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权12以上通过，方为有效。
（2）解聘物业管理企业；
“人群中这些面孔突然出现，湿漉漉的黑树枝上的花瓣。”这里程碑式的《一个地铁车站》，奠定了小伙子意象派大师的历史地位。
这起号称“社区维权第一案”的诉讼，被雷霞比喻为“拧干湿漉漉的物业费。”
“至于有的业主提出，鸿铭公司和上千位业主签署了补充协议一事。”
瘦削的吴小蓓双眼深陷，她最近确实有点孤独，内心的矛盾越来越大，这些困境的导火索来自莫名的忌妒。
“对，应该立即召开业主大会进行表决，重新招标物业公司，用不着跟他们费这么多口舌，没必要。”年纪比较大一点的老庞建议。
大伙的眼光都投在了雷霞的脸上。
这还不是最惨的，还有一些下岗失业的人，你说这日子可怎么过？一家老小嗷嗷待哺，男人又是个要脸面的动物，这样的业主，你说他能ม和住复式的人一个想法吗？
好了，言归正传，我们以美丽园为界限，丁国卫在美丽园应当算是个ฐ低收入者，他对维权运动的积极参与态度可以理解。
“宪光哥，就你不给我面子。”吴小蓓哪壶不开提哪壶，说了句不开眼的话。
吴小蓓的眼泪顿时就在眼眶打转。
固执的德楹打定主意。
“筹备个鬼，不许再提组长这两个字。”张主ว任没好气地回答。
运作维权小组的经验，对雷霞来说已经十分成熟ງ。
我们郑重承诺：将成立专门的财务小组，建帐管理，并在美丽园业主论坛上定期公布收支明细，所有维权基金的支配将完全公开透明！
原来1o月15日，各楼楼长及单元代表签名领走选票，按照规定应当于当日开始放。到了1o月18日前后，管委会接到许多业主来电å，反映一直未收到เ选票。管委会工作人员一方面告诉业主请到本楼楼长处去领，另一方面与这些楼ä长联系，并要求他们将选票放。
这些楼长对前来领取选票的业主们的解释五花八门，有的直截了当地表示，此次选票有问题，不能给大家；有的干脆拿出自制的选票要大家填；有的楼长则委婉地表示要与别人协商后再说。
送走杜平，雷霞回来对大伙说：“都是好朋友，以后说话最好给人家留แ个面子，大知识分子脸皮薄。”
“那不行。”老周蹦起来了，“这个价格简直就是喝人血，谁有钱谁去缴，反正我这穷苦人饭都吃不饱，还缴什么物业管理费？不让人活了，真是。”
这就是当时的现实条件。
二、取费项目中很多项目标准不适用。有的偏高，如电å梯费用；有的偏低，如保安、保洁费用。这些标准在出台时依据的是当年的市场价格和服务观念，随着时间的推移，服务观念和服务项目的市场价格生了巨เ大变化，取费政策和物业实践差距变得越来越大。
最大的受益者当然是美丽园的业主，因为ฦ随着小区声望的提高，业主们所购置的美丽园的房产也在迅增值。
签署一份新物业服务合同，当然是摆在鸿铭物业公司面前的头等大事。
“美丽园业主委员会筹备组已๐经成立，其中有三位德高望重的老者，他们是苏xx先生、沈xx先生和崔xx先生。通过与他们的接触，有以下结论：正直、热心、有责任感、素า质高、领导能ม力强，尤其是头脑清晰。到目前为止，他们已经做了大量的工作：1้、就大家关心的规划路、公建配套、医院、面积、绿地等涉及全美丽园利益的问题与开商进行了商谈，开商承诺出公告详细回答。苏先生、沈先生亲自审阅了公告，并进行了修改，使之符合事实。明、后两天请大家注意单元内宣传栏。2、苏先生是海淀区人大代表，已把规划路之事作为提案提交给了人大，建议规委充分考虑美丽园的实际情况，修改规划。3、已经与相关部门联系，为美丽园安装社ุ区体育健身器材，是免费的，政府提供的福利ำ。4、崔先生正在制做意见卡，就美丽园的各方面问题征求大家意见，以期获得准确的信息，做出正确决策。近期意见卡将与大家见面，还望大家认真对待，及时反馈。4、三位老先生还提议召开业主ว联欢会，并在做准备。5๓、着手建立美丽园的‘宝塔形’组织，一楼选出一楼长，一单元选出一单元长，方便上送下达。请每一位热心、正直的业主主ว动站出来，为ฦ自己、为ฦ美丽园的长远利益而工作。三位老者起草了工作计划ฐ，筹备组的工作纪律，对自己้提出了很高的要求。大家很快就能ม知道详细内容。在此，向三位老先生致敬并致谢！请大家支持他们的工作！”
“这样子最好，我可不想邻居之间闹分歧。”向梅心情也格外地明朗起来。
一个意义深远的词汇出现了：社ุ区业主自治。
1998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国[1้99๗8]23号）中更鲜明地提出了“业主自治”。
不大一会儿，警笛鸣响，几辆派出所和巡警的车开进美丽园，才控制住了局面。
“好我的姐，就你们俩这身子骨还往里挤，多危险啊。”小李子边擦汗，边唏嘘。
“你不就是要诉讼吗？”德楹不满地说，经过上次的口角，两个人的关系冷淡了许多。
胡昆赶快过来打圆场，“老德，咱们这么เ争来争去的不好，如果要是让业主们知道了，多影响他们的积极性啊，一定要统一意见。”
说起来，背数字是张珩的拿手活，平时记电话号码那叫一绝。
一不做二不休，张珩在收楼处挨着个去看其余业主的收楼资料é，结果匪夷所思，19栋楼使用了同一个公摊系数：o1316o816๔4。
还能有别的办法吗？贷款当“房奴”吧。
一文钱难倒英雄汉，在残酷的现实面前，向梅即使性格再刚强，也终于不得不低下她那ว高昂的头颅，准备调整和缩编置业计划。
“就是嘛，开商在1999๗年12月份申领第一个预售许可证的时候，报批的《恩济鸿园小区公用建筑分摊部位》文件时针对全体美丽园项目的，而且市国土资源和房屋管理局市场一处还盖了骑缝章予以确认，这玩意还能随便改变？”
“这是什么意思？市国土资源和房屋管理局说，对于商品房的公摊原则和公摊部位的备案不属于行政审批？这不是开玩笑吗？”周杰说。
“公摊原则是申领预售许可证的必备要件，市国土房管局当然有进行审批的工作义务。第1285号文件中第11条规定‘建设项目部ຖ分竣工，售房单位申请对已๐竣工ื商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋土地管理部门同意’，什么是同意？这不就是审批吗？”
杜平也觉得这个提法比较新า奇，他找出一份资料，递给周杰：“你看这份京国土房管市一[2oo2]38o号《关于规范商品房预ไ售登记备案的通知》，看这个第五条：‘有下列情形之一的，预售人不得申请商品房预售登记备案…4、合同所附共用分摊部位与备案不一致的。’瞧瞧备案这个程序都这么厉害，这还不算审批？”
“不过，要按照ั咱们律师的角度，这句话也不错，审批就是审批，备案就是备案。再说了，这些政府部门内部ຖ的工ื作流程，都是些政策文件规定，法律上可体现不出来。”周杰提醒他道。
杜平脑子里灵光一闪，沉思起来。
两个行政复议被驳回，杜平和另一位业主ว王军虎于2oo4年4๒月19日，分别向东城区人民法院提出行政诉讼，状告北京市国土资源和房屋管理局。