第四节 见首不见尾(1 / 2)

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美丽园的业主都明白,这才是攸关本案胜负的关键。

我们老百姓熟悉的一句话,叫做以事实为依据,以法律为准绳。诉讼程序中,行使自由裁量权的法官,如何在事实和法律证据之间来一番自由心证?

他说道:“比如,你的邻居不遵纪守法,私搭乱建,装修时拆承重墙等等,可能会彻底毁了你的生活!而业主与物业公司、开商的维权,最多是一些利益之争,说到底是一点钱的问题๤。所以,大家一定要明白:业主与业主之间的问题是‘心腹之患’,有一个差劲的邻๑居,你倒霉一辈子!而业主与物业公司和开商的问题属于‘肌肤之患’。”

在2oo4年,业主ว之ใ间的“维权”,是一种全新事物,它是业委会这种新生事物的伴生品。

4年来第一次,老余开始认认真真地考虑起撤场的问题。

“群众议论的很厉害,都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说,“这么大冷的天,两拨业主ว还在那里吵架。我早说嘛ใ,这些人上台只能越搞越乱,闹事出风头还行,他们哪懂得管理?你们还非要说他们会改变。”

2oo4年1o月2o日຅,秋风习习,这一天的阳光格外充足,透过树枝撒在窗前的草地上,有点慵懒的味道。

鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈,海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。

靠在长椅上的雷霞,疲惫地打量着平日再熟悉不过的白色窗帘ຈ,一切都变得轻盈剔透,变得轻飘飘起来。

德楹?雷霞的耳朵竖了起来。

看来这个问题还需要更深入的研讨。

根据《美丽园小区业主委员会选举办法》,成为ฦ业委会候选人的门槛并不高,只需要2o人以上推荐,并在7月14日前๩提交报名登记表即可。

一个小伙子咧开大嘴在那里评头论足。

“噎一次,还一辈子绝食咋地?”梁老爷子白了小伙子一眼,“有总比没有强。”

鸿铭物业公司已经第二次开会,来评估托管美丽园的经营风险。

“这种不明不白的状况是一个大隐患,我们现在已๐经坐在了火山口上,这次管委会为ฦ什么被打倒?不就是要表决和我们签约吗?人家使出这破釜沉舟的招数,明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法,只要不签署新合同,那《公约》就依然生效,就得继续背这个靶子,继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。

“本人就是被‘言者有功’先生点名攻击的王xx。对于网上不负责任的匿名攻击,我不打算理睬。如果这位先生是个正派人,不妨光明正大的亮出真姓名,不管你说得对错,我们都可以正式地交换意见,甚至当众交谈。俗话说‘谣言止于智者’,事实胜于雄辩。请你拿出我蒙蔽业主ว、做物业公司代言人图利的证据来。而您的帖子,尽管不值一驳,但居然还有人相信了,跟帖劝我要‘保住晚节’,为ฦ了回答这位好心人,我简单地说明几点。

3、作为管委会主任我深感责任的重大,虽尽力在做好,不足之处很多,欢迎大家的批评监督,也愿意多和大家交流。有些对我的误解,不足挂齿。但我希๶望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是,自五月份在焦点网美丽园业主ว论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子,他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题,对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击,干扰了管委会正常工ื作的进行。可以肯定,这些网名出自某一个园地,由于有‘也是委员’,在一次管委会全体会议上,管委会的三位主任和大多数委员认为必须澄清事实,在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关,只能认为是假冒的,管委会认为这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照ั管委会的决议开展工作的,杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工作,而且完全按必要的程序进行的,管委会的成员都清楚这一点,而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击,即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工作,他却不敢露面。可以告诉大家,管委会仍在做卫星电视的工作,尽管那些污蔑之词,给我们心理上造成了伤害,干扰了工作。我们是为大多数业主服务的,挨了个别人的骂,能甩手不干了吗?今天又一次轮到我头上,‘言者有功’先生,您不会步那些不肖之徒的后尘吧,光明正大地站出来,和我正面交流,即使我挨了骂,也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是,造谣可耻,诽谤有罪,而我仍然是依法办事,为维护大多数业主的利益而努力工作,不被少数人的造谣诬陷所动摇!”

从园子里又出来了两ä个保安,正在大门口张贴公告,小马见不耽误值勤,就赶忙跑出去拦出租车去了。

“封闭管理?不让西园的人进来?”向梅问。

2、按物业已签协议,车位管理费4o%上缴于交管部ຖ门的公司?合同有效否?

三、暖气费、热水费--------ๅ--ๅ收取是多还是少?

一个平凡的居家女人,偶然间被卷进了维权的汹涌激流,经历了太多的波折。战友分歧,众口烁烁,只剩下一颗生来顽强不屈的心灵,在支撑着她疲倦的身躯。一个为大伙利ำ益四处奔走、抛家舍业的人,竟然连管委会的筹备组和候选人的名单都进不去?

“苏老,你说这公平吗?”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来,李新亚自己也很矛盾,一方面出于对物业公司的天然戒备心理,而对筹备组保持戒心;另一方面,苏先生又德高望重,筹备组工作公开透明,没有业主不满意,这个典型的业主组织,从何反对?

“不是一家人,我也不用这么费力。”李新亚不客气地说,“可是动作迟缓损失就大了,像竹竿这样的人现在都为筹备管委会的事情叫好,你说,你们是不是脱离了群众?脱离了时代方向?脱๳离了正确路线?”

看完筹备组的名单,屋子里鸦雀无声,静的掉根针ฤ都能听得见。

“是啊,都是一群母雁子,回去照顾孩子喽。”胡昆回答。

海淀ຖ区人民法院一审的结果出来之后,大家的积极性明显受到了影响,14户上诉业主中,只有4户业主ว的诉请得到支持,而且其中还有2户的诉请打了个ฐ对折,违约金一分钱也没有拿到。

法律、媒体虽为ฦ利器,但毕竟不能ม替代双方แ当事人之间的协商谈判过程,这一过程是道谁也无法逾越的门槛。

完成了前半段使命的维权小组,不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。

“这几天怎么忍心回去?小白他们正在收拾东西。”张经理迟疑了一下,伤感地说。

老余劝慰道:“常言说祸福相依,你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败,这么重大的环节出现这样的纰漏,在往年是连想都不敢想的事。受点挫折,对年轻人未必是坏事。”

“哦,这是代收的。”接待她的工作人员是一个ฐ2o多岁的年轻女性,脸຀上带着职业微笑回答道。

京城大大小小3ooo家左右的开商,过9o%是项目公司,即仅开一个项目的房地产公司,而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到เ。这些小的房地产企业中有不少实力不够,资金链条“紧绷绷”,上缴的土地出让金如果不能按期支付,房产证当然办不下来。个ฐ别企业资金链条一旦ຆ绷断,不良开商逃之夭夭,已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应,叫地地不灵,到哪里说理去?所以,2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前,老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱๥”的安全问题,有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。

第七节堤坝坍塌

第二节剑๳指长空

“谁还等它?像这种没谱的投票,表决不表决的还不是全看业委会那几张嘴?现在官司都打到了中院,二审判决下来就是决定命运的时刻,一拍两散,美丽园的业主大会还有用吗?不过是个ฐ摆设而已。”冷主任调侃道。

“你看你看,你们还是心虚,怕官司打输,你怎么不向好的结果考虑啊?万一你们赢了怎么เ办?”唐景天问。

“那更麻烦,你没看见这第三次业主大会的公告都出来了吗?我们赢了官司不过是落了个虚名,签署物业管理和服务合同的权利还在人家业委会手里,签什么价格是双方协商的事情,法院能替代吗?还得召开业主大会表决,这次业主ว大会没有终止时间,你就等一辈子吧,你不会忘了管委会是怎么垮台的吧?那次表决结果到现在有两年了吧?你们谁知道是个什么结果?”

冷主任“哼”了一声,接着说道:“那时候人家还在台下,就那么厉害,这次人家可是在台上,还不稳操胜券?想看到结果?做梦去吧。”

“也是,要我们去暴力冲击他们?还真做不到。”唐景天说。

“赢了官司还是拿不到เ合同,这是命里注定的,人家还可以继续号召物业管理费公证提存,还是按照169元平方米月的标准。那你说法院判ศ我们赢这场官司有个屁用?日子长了,就是你们这些坚决挽留我们的业主心里也会不平衡,凭什么享受同样的物业服务?人家缴169元平方米月,而你们却要缴2o4元平方米月?我们收不到物业费,拿什么去做物业服务?这不是个坑吗?”

“这么说,业委会开第三次业主大会不是服软,而是更凶狠了?”唐景天这才回过味来,满心的欢喜飞了个一干二净。

“这么เ多年了你还不了解他们?从来诉讼都是他们的前哨战,后面还有预备队等着你呢。这场官司如果我们输了,那肯定臭名远扬,得从美丽园滚蛋,人家功成名就,第三次业主大会这摆设还有啥用,连锅盖都不用揭了。再说那个ฐ时候,谁还会关心这个结果?”

听完小冷的这一席话,唐景天张大嘴巴,半天才说出句:“厉害。”

“不过,你也不要太灰心。”冷主任反过来安慰老唐,“物极必反,什么เ事玩过头了自己就是自己的克星,我们如果滚蛋了,他们的日子更不好过。”

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