的城堡和河谷公园占地面积极大，与其中ณ心城区的面积相当。在历史名城巴斯，有保护
大学公园等。
外饰由锯末和碎木加上20่％聚乙烯制ๆ作而成。这不但减少木材的使用，也不像木材那样
这家公司获全美年度住宅风格奖。
20世纪90่年代，建筑的生态设计意识与城市生态学已成为ฦ建筑师广泛关注的重点。
态环境有机结合，关注场景文化、文脉，提倡新建筑与古建筑的对话，建造花园城市、
第37届联大在确定1้987年为“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，19๗8๖5年
12月17๕日第40่届联大又一致通过决议，确定每年10่月的第一个ฐ星期一为ฦ“世界ศ住房日”。
住房作为人类自下而上展的基本需求，在不同的经济展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。
2๐0่世纪初，生活在城市中的人口仅为世界ศ总人口的5％，然而今天占世界总人口的45％，
即25亿人生活在城市里。据统计，世界ศ城市化水平2๐000年将达到เ5๓0％，2๐025๓年将达到
67％。也就是说到本世纪末世界ศ将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有1้3％的人口居住在城市，到20่25๓年，这一比例将达到85％。有专家指出，今后
15年世界人口将从现在的59๗亿人增加到เ75๓亿，人口增长迅与城市展缓慢之ใ间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中ณ心统计，目前世界ศ50่多亿
人口中，有10่多亿人住房得不到เ保障，其中ณ1亿人无家可归。特别是展中国家，仅在
拉丁美洲就约20่0่0万人露宿街头。在一些展中国家的城市中ณ，有50่％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中这个ฐ数字甚至接近8๖0％。而且，许多展中国家的城市人
口正继续以每年3๑5％的度增长，就更加剧ຕ了这些国家住房紧张的状况。
2๐国外住宅展现状
住宅建设量：
1้各国住宅建设量多以套为ฦ单位进行统计。在联合国统计资料中，有关住宅建设
量的指标主ว要有年度住宅建设量，每1้00่0居民住宅建设量，不同类型和不同投资主体的
住宅建设量等几项指标。从每1้000居民住宅建设量看，第二次世界大战后，除英国、意
大利外，多数国家都曾出现过一段建设gaທo潮期，每100่0居民住宅建设量在1้0套以上。美
国50年代平均为10套，19๗50่年高达12套；原苏联在1958～1963๑年6๔年间，每年都在11
套左右，1้959๗年曾高达1套；原西德1้9๗60～1974年的15年间每1้00่0居民住宅建设量平
均10套；法国197๕0～197๕5年6年间均近1้0套，最高达到1้0่9套9๗72年；瑞典1965—
1973年8๖年间平均在12套以上，最高达到1้36套19๗70年。但这些国家进入80年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6套之间。日本住宅建设量以19๗65年以来一直保持
较高水平，1972๐年最高达到1้7๕6套，最低为95๓套1983年。新加坡1้97๕3～1979๗年10
年间均保持在1้0套以上，1้983年达到เ17๕套。进入90่年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
1990年为ฦ175๓套。
2从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素า。罗马尼亚19๗94年人均国民生产总值384๒0美元等国公
寓式住宅大约占5๓0่0～60่0่，独立式住宅大约占40％—50่％。日本经济较达1้99๗4年人
均国民生产总值34๒6๔30美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50％。
3各国不同投资主体建设的住宅，主要分为公共住宅和民间住宅两类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个ฐ人出资的渠道两类。从联合国统计资料看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据19๗89年资料é，美国居住在出租住宅中ณ的家庭，有12๐％能ม得到เ租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主ว要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能ม。
1้从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能ม提出较高的要求，但新建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新า建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在18๖0平方米左ุ右。瑞典、德国
等经济较达国家，新า建住宅面积在7๕0年代末、80年代初都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过100่平方แ米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新า建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过9๗0平方米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在7๕0－90平方米之间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之ใ间，出租住宅和自有住宅之ใ间，在面积上也大有区别。1้988～198๖9年间，新
加坡出租住宅平均面积约为23—75平方米，而出售住宅却为33～16๔0平方แ米旧本自有住
宅1994๒年达到138‘8๖平方米，而出租住宅只为5๓29๗平方แ米，单位出租住宅也只有71้6平
方米。
2在功能标准方แ面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制ๆ，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久ื性、防水、隔热、隔