在所有这些维权中ณ，他认为业主安定生活的权利是第一位的。业主与业主之ใ间的“维权”是最深刻的维权。
北野先生的这个比喻虽然未必恰当，但是他却准确地揭示出这三个ฐ层面的不同性质，尤其是第一个层面的“维权”，实际上已经深入到了一个社区民主建设的复杂课题。业主和物业公司及开商的矛盾是一个“短程问题”，随着国家政策法规的日益完善，这些问题即可应刃而解。而社区居民之间的关系，则是社区权力建设的核心课题，它的最终解决大约要伴随着现代中国社会转型和重构的全过程，绝非短时期可以完成。
提起诉讼这一招虽然出乎大部分人的预ไ料é，但是，业委会的老对手——鸿铭物业公司却冬天饮冰雪，点滴在心头。
屋外草地枯黄，往日葱葱郁郁的美景全不见，想到要离开一手打造的美丽园，老余心里说不出什么滋味。
“打消幻想吧。”老余看出了门道，从业委会选举结束的那一天开始，老余的直觉就告诉自己，对于鸿铭物业公司来说，美丽园的大门基本已经关闭。
新当选的业委会委员中有6人出席了这次会议，分别是雷霞主任、杜平副主任、朴寅吉（委员兼秘书）、庞钦碧（委员）、周吉龙（委员）、周杰（委员）。
十月下午的阳光，射在业委会新科委员们兴奋的脸上，上任一个礼拜了，他们身上的激情还没有消退，时间似乎也停止了疾驰。
也许是等待备案的时间太长，大伙等的都太焦虑，直到现在，业委会的委员们聊起这件事都还津津有味。
是援引《物权法》？那就更不可能ม，《物权法》2oo7年才出台，其内容并没有对物业管理用房的所有权做出新的解释。另外也同样存在一个ฐ能否追溯的问题。
“…美丽园小区次业主大会召开时间及会期：2oo4年7月3๑1日9：oo始（届时有简短开幕仪式）至2oo4年8月19日21：oo止，如到期无法形成决议，业主大会截止时间自动顺延2o日，如到期仍无法形成决议，则继续顺ิ延，但会期最长不过选票完之ใ日起6o天…”
“啧啧，这叫什么条件，具有代表性？这是什么意思？公正廉洁，咱们穷老百姓又不是领导，哪来的廉洁这一说？有工作时间这一条还有点道理，没时间谁还凑这份热闹？”
“梁老爷子，选出来有啥用啊？”小伙子脸上红一阵白一阵的，不服气地辩解道，“上一届管委会搞得多热闹啊，敲锣打鼓的，选举就差不多弄了小一年，结果怎么样？啥事也没弄出来，到今天，连那次业主大会什么结果都不清不楚，你说这叫什么เ事？”
十年来在物业界ศ摸爬滚打，这是从来没有遇见过的奇观，老江湖遇到了新问题，老余默默地想着，是到了重新评估美丽园和美丽园人的时候了。
“欲加之罪，何患无辞？”工程部经理老王附和道。
面对这种赤裸裸的歪曲和人身攻击，王老先生实在忍无可忍，8月3日，他写下一篇《斥ม“言者有功”——造谣可耻，诽谤有罪》：
2、‘言者’歪曲真相地说：‘管委会负责人对管委会财务组的同志计算的每平方米2元的交费方案不予采纳，却竭尽全力想要通过物业公司提出的265元’。真实的情况是，265๓元的方案是管委会全体委员会会议上一致表决通过的，十几个委员全举了手，连弃权的都没有，怎么เ能说只是负责人的意见呢？本来按照管委会的决议，应当把这次方案提交全体业主表决，但是由于有些业主提出很多不同的方案，为了充分地让业主有知情权、表决权、监督权，管委会很快将在每个业主中征求意见。重大问题没有业主的表决通过，不要说我王某人说了不算，打着部ຖ分业主旗号的一些人说了也不算。据一些业主反映，有的管委会成员向他们推介2๐元方แ案，我知道这位委员对26๔5元的方案，在会上他是举了手的，并且他还私自跑到物业公司去要求答应他的245๓元的方案，一人三面，这种人我们能够相信他吗？倒要借用‘言者’的话，他‘真的有利可图吗’？
“大姐，我去到主路上给你拦辆车。”保安小马殷勤地招呼向梅。
“大姐，是为了防止疫情蔓延，管委会、居委会和我们物业公司三家的联合公告，要对咱们小区进行封闭管理。”
1、争议在于土地使用权的归属；
例如:占管理费大头的费用是电梯和水泵，它们实际有多少部,收费按什么เ标准计算？
2oo1年底至今，雷霞经历了人生的一个低谷期，她抑郁๗的心情，并没有随着大地回春而有所改变，每当回这一年不平凡的维权经历，苦辣酸甜，历历在目。一年前欢欣愉悦地跨进美丽ษ园大门口的刹那，可曾想过，收获的是如此的艰辛和波折？
“不平衡了？”苏先生问。
胡昆很不喜欢李新亚的腔调：“这里没有你们我们，维权跟大伙都有关系，咱们是一家人，新亚。”
“没问题。”李新亚毫不含糊地应承。
“天黑了？我没睡一会儿啊，雁子怎么เ都没了。”王玉梅懵懂地说。
在渐渐暗淡的光影中，雷霞疲倦的身影出现在大家的视野。
问题，绕了个圆圈又回到了，德楹的那句话得以印证。
生在美丽ษ园的这场诉讼纠纷正是这样：法院二审判定开商必须重新提交测量数据，这是问题解决的前半段；现实中开商依据法院判决进行了重新า实测，这个ฐ结果是否适当，还需要由当事双方来谈判协商解决，这是解决问题的后半程。
“为什么？”
一同摸爬滚打好几年，在一片煤灰飞扬的破败场地上，平地建设起名噪京华的地产精品，如今庆功宴的热酒还没有凉，就因工作失误被公司开除，老张心里苦辣酸甜，一言难尽。
过了一会，她突然皱起眉头：“不对吧，怎么还要先缴纳公共维修基金？”
“是这样的，咱们小区售楼ä的时候，各位业主不是对我们能否按期办理完房产证提出过疑问吗？”这位工作人员解释着，“因此，我们对所有购房的业主都作了一个书面承诺，在规定期限内为大伙办理完房产证。公共维修基金和契税，我们实行的是代收代缴，统一为业主办理房产证，这样也免得大家还要自己去跑。”
第六节雨打风吹
第一节谁着先鞭
具状人：北京市海淀区美丽园小区业主委员会
2๐oo5年3月21日”
洋洋洒洒13项诉求中，大多数是双方没有争议的“配角条款”。
第一项诉求，要求保安费按5๓元户·月收取，物业公司的收费标准是oo35元平方米·月。这个换算过程是这样的：5x141้6÷2o521o=oo35。
两者之间并无区别，只是单位不同而已。
依次类推，相似的还有：
第二项诉求，保洁费按3元户·月收取，物业公司的收取标准为ฦoo21้元平方米·月；
第三项诉求，垃圾清运费按25元户·月收取，物业公司的收取标准为ฦoo17๕元平方米·月。
以上三项对于物业公司来说，收取到的物业费数额基本相同，没什么争议。
第四、五、六、七项诉求，即业主的室内小、中修费、各项费用统收服务费和共用天线管理费，在物业公司和美丽园业主签署的原《公约》补充协议里已经明确，因此双方也不存在什么争议。
第十一项诉求，由于物业公司之ใ前对已收取的电梯广告位的租赁收益归属业委会并无异议。因此，本条双方也没有争议。
有争议的共有五项，其中两项ำ并非焦点。
第十三项营业税率的诉求应该是一个很容易解决的问题，税率既是政府统一制定的，也是同一个行业普遍遵守的，能存在什么เ例外吗？
第十二项诉求中提到的公共厕所，其面积不到5o平方米，争议之标的微乎其微。
严严实实包裹在卷筒里的真实争议，一层又一层耐心剥开后，终于露出了庐山真面目。
第八项诉求是电å梯维保费；
第九项诉求是电梯运行费；
第十项诉求是高压水泵费。
闹了半天，一片湿漉漉的花丛中，胶片的虚光幻影之间，还是那ว两个古老的话题：“电梯欺诈”和“高压水泵欺诈”。
“起诉就起诉，我们还怕他们？政府主管部门都没有异议的取费标准，难道法院还能ม挑战政策？”小冷的这句话说出了物业公司许多人的心声。