第四节 “非典”风波(1 / 2)

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这份回函重点在两ä个ฐ质疑ທ。

1999年,美丽ษ园的开商鸿铭房地产开公司向北京市主管部门申请销(预)售许可证,依照ั政府的有关规定,必须先提交一份前期物业管理公约,这份公约的主要内容之一就是物业管理费标准。这个程序说明,开商在销售房屋的时候,必须先明确物业管理费的标准,物业管理服务实际上成为ฦ开商房屋销售的一项内容和必备条件;而业主在决定购买຀房子的时候,同时也认可了该社区的物业管理费用标准。

“是吗?”正在阳台上凭栏观望的袁真,伸了个ฐ懒腰,“哎,李委员,你看下面那ว一群人好像又是来咱们美丽园取经的,你们管委会的同事都在,瞧瞧,嘿,你还不快去开会去?别想在我们家又蹭饭吃。”

“恨美丽园?哈哈。”袁真在阳台上把双手圈成个喇叭形状,模仿着广播电台播音员的样子,瓮声瓮气地说,“中央人民广播电台,现在广播一个重要新闻,美丽园小区被北京市人民政府评为2oo2年度‘金牌居住区’。再广播一遍,再广播一遍…”

雷霞落选管委会筹备组,引起了袁真和向梅等人的极大同情,也๣许因为都是女人的缘故,每当提起这件事,两个人都觉得心里有些酸溜溜的,为雷霞她们鸣不平。

“快过来,快过来。”没多大一会,吴小蓓大惊小怪地喊起来。

半年下来,该公司的服务质量得到美丽园业主的称许,政府主管部门组织的参观学习团也纷至沓来。美丽园真成了屈子笔下的“香草美人”,从她诞生之日,就邀集了万千宠爱于一身。

办公室的窗外落叶缤纷,触动了物业公司总经理老余的心绪,这个4๒o多岁的中年人默默地停下了手中的笔,点了根烟,对着摊在桌子上的稿纸出神。

“可现在呢?绿地没有了,网球场减少成了2个,上一个月,施ๅ工队开始施工ื时,大家还以为是要建运动设施,可是地基越打越深,这才觉得有点不对劲。赶快去问开商,你们猜变成什么เ了?变成了一座医疗中心。”

李新亚也正在接受另外一个记者的采访:“不管怎么样,你要修改规划,总得要给我们这几栋楼的业主打个招呼吧?问都不问一声就偷偷地干,根本就是目中ณ无人,不把业主当回事。既然开商自以为了不起,我们也不必对它客气。”

“没有人反对协商,可是协商总要有个底线,不能做无原则的退让。”胡昆回答。

这番话说到了点子上,协商派最大的罩门正在于此,协商谈判的道理谁都明白,不过嘴上说说可以,真到了实践的时候可不是这么简单,谁能拍胸脯保证自己让步的尺度一定能让业主们满意?

屋子里的这四位所翘期待的不是别人,正是美丽园场维权行动的带头人:若寒。在成功地指挥了这次维权行动以后,若寒的大名在刚入住美丽园不久的一期业主们间迅扩散传播,声望正是如日中天之际。

张珩办事一贯地认真细致,那一天他和妻子颜杰去办理入住手续,看着妻子忙来忙去地和工作人员交谈,一时插不上嘴๨的张珩就坐在收楼处的玻璃桌前,边喝茶边与身旁้一位业主闲聊起来。

“不是,爸,她单位在海ร淀,上班的路太远。”向梅的丈夫解释道。

啥年代?还不是我们共产党的天下,老头子不喜欢听老太太唠叨。

党的十七大后,社会建设的思想越来越得到社会各个层面的重视。2oo7年12๐月,北京市率先在全国成立市社ุ会建设办公室和市委社ุ会工委,以全新的姿ู态致力于解决民生问题,全面贯彻十七大精神,贯彻落实科学展观,努力建设社会主义和谐社会善之ใ区。

“是,进来要办证啦,最近咱们业主对他们意见特别大。”保安回答道。

“那可要注意,千万别把矛盾激化了。”向梅担心地说。

“大姐,看,小马把出租车给你叫来了。”保安指着向梅的后面提醒她。

在美丽园小区的东端,是北京西郊液化气灌瓶厂,由于它当时还没有开,因此和美丽园小区的居民没有什么瓜葛,互相之间一墙之隔,道路不通,并无຀来往。

麻烦来自西侧,在美丽园小区的西南,隔条小马路,有一个名为ฦ美丽西园的小区,从这个ฐ名字,我们就可以猜得出它和美丽园之间的瓜葛。

没错,美丽西园里主ว要居住着美丽园的回迁户,基本上是由两个单位的职工组成,一个是京煤三厂,另一个ฐ是中国外文局出版社。其中,京煤三厂是美丽园小区的联合开方แ之ใ一,美丽ษ园小区开所征用的土地,正是京煤三厂名下的土地。

美丽西园再向西,就是北京市的西四环。

从渊源上来排,两个小区本是枝叶连蔓的“亲戚”,可惜,“亲戚”的热乎劲没多少,摩擦倒是不断。

问题的根子,说到底,是美丽ษ园的业主不想认这个穷“亲戚”。

美丽园的北门是板井路,美丽西园的居民经常从美丽园的西门进入,穿越半个美丽园小区,出北门到达板井路。这是一条近便的捷径。

借道,还不是最让美丽ษ园业主们介意的。

美丽园的环境比起美丽西园优越出许多,尤其是大片的绿地和漂亮的水系,美丽西园的居民很是艳羡,经常在晚饭后到美丽园来散步、遛狗,这让美丽园的业主ว们看在眼里,怒在心头。

坛子上有一篇比较典型的帖子,这样写道:

“美丽园却是大门洞开,所有人的进出都如履平地,西园的人更是像回家或逛公园一样,自然中透着仗义,丝毫没有侵入他人之ใ地的不妥之感,美丽园原本就不大的活动空间都被他们占据着,形象和衣着透着煤炭厂的味道,每每看到他们,我就有一种巨大的耻辱感,我们花钱买的地面上,为ฦ什么能容忍外面的‘x’随便出入呢!这难道不是对我们所有业主利益的侵害吗!我们的房价是高级住宅,我们的物业费是全封闭小区的标准,现在小区不封闭,起码的安全都没有,还谈什么高级、谈什么เ品位,西园人的形象已然让美丽园像个城乡结合部的公共活动场所。开商承诺的会所迟迟不见踪影,只有西园的西瓜摊儿摆在大门口,再有就是床单展销,十足的城乡结合部味道,美丽园的广大业主,对此,相信你们亦是义愤填膺、忍无可忍,我真诚地邀请大家就此问题๤提出办法,团结起来,维护我们的家园和安宁的环境、享受我们应享受的生活质量。”

另一篇美丽园业主ว写的帖子这样说道:

“美丽园路的问题。这条路一开始就是以市政规划路设计、施工,并在所有的资料中ณ体现的。但开公司在开过程中征得规划、市政管委属地管理,即在大的市๦政道路未开通之前谁开谁管理的原则,对美丽园实施封闭管理是正当的。过去的几年中ณ,据了解,物业管理公司也๣曾多次做了协调和劝慰工作。西园少数居民出入门口时连保安问一声都不行,轻则训斥ม,重则辱骂;张口就讲‘我祖宗几辈就住这块地上,凭什么เ不让我出入’。殊不知,祖๢宗几辈的产业现在已另有其主的这个基本法理。连出入小区办理一下出入证的耐心都没有,那怎么เ能ม相互谅解?过去的两年中,美丽园的绝大数业主ว体谅了西园居民的心理反差,逐步地限制并加强管理。但这不能成为ฦ你们必然享受的理由。美丽园社ุ区环境的管理,是美丽园14๒oo户居民的血汗钱๥交给物业管理公司换来的,别人的劳动成果,自己้长期享用能心安理得吗?

就说绿地吧!每平方米的草地一年的水费就得花5—6元,还不包括施ๅ肥、打药和人工管理。而西园来遛弯儿的朋友,不是随意践踏就是带着小狗随地大小便,比我们本园的业主还随便。这些行为ฦ也请西园的朋友想想,合理吗?从已知的情况看,谁是受害者?美丽园的业主。我们是最大的受害者,是无辜的受害者。”

美丽西园的居民也不示ิ弱,有一位叫shy2oo3的西园业主,在美丽ษ园的坛子上布๧帖子进行抗议:

“我是美丽西园的你们所谓的‘业主’,我想向你们说明一下,居住在西园的人民是原三厂的最纯朴的工ื人老大哥和中国外文局的翻译人员,后者大都毕业于北京外国语大学、北京大学等著名高校,并不是你们所称谓的‘小市民、悍邻、下等人’。对于‘工人老大哥’是最纯朴、最善良的阶级,你不欺负他,他绝不会招你,你只要给他口饭吃,他也绝不会闹事。而后者更是老实巴交的‘知识分子’更是老实,他们只会讲所谓的‘道理’。

我只想说:我们在你们没来之前就走的路,还得让我们走,况且是市政道路,你们为了防止我们进入小区,可以在市政路两边砌上院墙,我们只要走我们的路。

另外,希望美丽园的高尚的业主ว们以后说话不要有脏字,我们大家讲道理。”

网络口水战尚且如此,两年来,两个小区之间的居民生了多次摩擦,冰冻三尺,已经不是一日之寒。

这个小摩擦,引申出一个ฐ大问题,那就是社区的“边界”问题。

从公共财产的界定上看,一个ฐ社区的物理边界再清楚不过,美丽园业主们的愤懑,也属情理之中。

然而,从社会学角度看,社区的边界,果真是那堵墙壁吗?

答案是否定的。

一个完整的社区概念,涵盖与该社区居民生活方式相关的方方面面的要素在内,只有把这些要素全部集合,才构成社ุ区的整体概念。

举个ฐ最简单的例子,大门外卖菜的小贩,由于他提供社区居民重要的食品采购途径,小贩理所当然地被包含在美丽园社区的范畴之ใ内。

同样的道理,所有为美丽园社区居民生活方式服务的商业机构、个ฐ人、社会服务管理机构如派出所等,都是美丽园社区之一部分,尽管他们可能并不需要居住在美丽园社区内。

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