“就凭现在你们的表现，如果我不给你们合同，那ว业主们还不把我们这十来个ฐ人给吃了？放心吧，我们马上安排人手草拟合同条款。”
“那怎么会？还能给你拖到明年？”王主任有些好笑。
“这么เ说潭柘寺不是变成铜雀台了吗？你可真能蒙我这老头子。”
“这一块草地不规则，都是树坑、竹坑和花木坑，只有用人工才能把它浇透，花草和人一样，不喝饱水就不好好长。”
“什么事？”胡昆问。
“那还有假？”王玉梅不高兴地说。
“我以为你工作没做好，后方人民不满意呢。”胡昆说。
见王玉梅合上了眼皮，胡昆拍了拍颜杰的肩膀：“喂，你老公什么时候旅๓游回来？”
这场美丽园一期业主地下室公摊面积诉讼，持续了整整两年时间，其间经历了一审、二审和再审漫长而复杂的过程，其本身的命运跌宕起伏，令人回味无穷。
对于一审诉讼的结果，败诉业主中有4位表示不服，开商也对支付两位胜诉业主ว违约金的判决结果表示ิ不服，于是，二审上诉又开始了。
“你这胸有甲â兵的，怎么也不参加？”袁真反问李新า亚。
两个人心中隔着一层膜，却又互相吸引，暂时放下架子，热络起来。
待她们走到近前，那位穿黑风衣的女士彬彬有礼地问。
“我叫若寒，可以借一步说话吗？”那位女士说道。
我对故事中的主人翁，以及所有的美丽ษ园人，表达深深的敬意。
二零零七年十月
第四节花谢时分
第三章冰与火的洗礼
二、取费项目中很多项目标准不适用。有的偏高，如电å梯费用；有的偏低，如保安、保洁费用。这些标准在出台时依据的是当年的市场价格和服务观念，随着时间的推移，服务观念和服务项目的市场价格生了巨大变化，取费政策和物业实践差距变得越来越大。
由于当时物业管理费取费标准必须由物价部门来审核，因此当初让开商最头痛的，并非是去突破和抬高物业费取费标准。恰恰相反，如何规避上述这两项文件的规定，把依照政府指定价计算出来的物业费标准降低，才是一般开商绞尽脑汁要考虑的事情。
这个与人们想当然的认识背道而驰的事实，并不难理解：合理的物业管理费价格是业主们购房时一个重要参考依据，过高的物业管理费标准对商品房销售只能ม带来负面因素，不利于楼盘销售，这可不是个小问题。
鸿铭物业公司在一本宣传手册中ณ曾经披露过，依照当时政府规定测算后，美丽园小区物业费标准至少是355元月平方แ米以上。
《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》中制定的272元月平方米标准，应当是鸿铭房地产开公司工作人员多方寻找依据、努力降低的结果。不然，像此类一梯两户的甲级住宅，如此低的取费标准，在物价部门肯定是通不过的。
后来的实践也证明了这个ฐ价格的合理性，在西北四环周边，同为一梯两户的甲â级住宅，很难找到เ这么เ一个偏低取费标准的社区，美丽园的热销也从另一个角度说明这个取费标准的合理性。
指定价既ຂ然问题如此之大，为什么เ政府没有出台修订它的新า政策？一方面，物业管理费的制定是一个微观经济概念，政府主管部门逐步放开管制、使其走向市场化是大势所趋，只要合约双方认可，价格不管高低都是合约双方自己的事情；另一方面，指定价政策在物业管理的实践过程中，还有一个包干价的概念。
北京市的物业管理费定价分为两种，一种是“包干价”，即总价确定后，物业公司承担该总价的盈亏责任，内部各细目的取费标准从属于总价的制约，退居次要位置。这种简明实用的“包干价”方式，已经代表了一种政府放松管制、迈向市场化的趋势。
另一种是“佣金制ๆ”，即各项收费一律以实际开支为准，只给物业公司一定比例的佣金如1้2％至1้5％，全年实际生的总费用再按房屋总面积均摊。这种方法要求业主必须聘用专业公司和财务公司来对物业公司进行监督，业主组织也必须花费大量的时间和精力来监管，对于像美丽园这样大的社区来说，不仅操作难度大，而且成本未必低。因此在实践上，北京市鲜闻有实施“佣金制”的大型社区。
写字楼倒是“佣金制”实践的好场所，但也是“只闻楼梯响，不见人下来”。
对于展初期的中国物业管理行业来说，包干制是一种普遍形式，同时也是物业管理费定价走向市场化的必经阶段。
对于政策制定者来说，包干价具有特殊的意义。我们只要了解了政府指定价的不足，就能体会到包干价概念的良苦用心。指定价是为了保障物业管理取费的稳定性，没有政府对价格的管制，在制定取费标准的博弈上，普通业主很难和内行的物业公司抗衡。而考虑到指定价的内在缺陷，便于合同双方现实操作，又提出了包干价的概念作为双方谈判的认知基础。因此，包干价乃是计划ฐ经济体制下对政府指定价的一个ฐ有效补充，也是迈向市场化价格的一个必经阶段。
包干价是物业管理实践中无可辩驳的现实。
3月份，任云和杜平等人拿到了《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》和鸿铭物业公司提供的美丽园小区实际完成的各项数据。
看着一张张填满密密麻麻数字的表格，财务组的一位成员说：“这么多怎么审啊？物价部门都审核过的，如果有违反国家政策的地方，物价局能ม放过？”
“放心吧，肯定能查出问题。”任云乐呵呵地给大家鼓劲。
“你怎么เ知道？听到什么风声了？”杜平怀疑地问。
“这还用听风声？闭着眼都能猜出来，我的老弟。”任云一副笃定神情。
“我没那水平，还是你这高级工程师来吧，你是专业人士。”杜平摇头道。
“你还记得上次的医疗中心风波吗？”任云问道。
“记得，这和医疗中心有什么关系？”
“关系大了去，医疗中ณ心为什么改址？”
“没征下地，改的规划呀。”杜平回答。
“着啊，规划修改了，整个小区面积改变了，单元数减少了，电梯就少了吧？电梯收费是不是该修改了？”任云不紧不慢地分析道。
杜平恍然大悟，明白了应该从哪里去掘问题。
在任云和杜平的领导下，财务组工ื作有了重点突破的方向，审核工作的进度大大增加，很快就成绩斐然，除了电梯以外，还找到了高压水泵的问题。
美丽园原来的规划ฐ设计是118个单元，电å梯118部。实际建成了111个单元，电梯就变成了1้11部。
“看看，多收了咱们7部电梯的钱，这个要扣除掉。”杜平喜洋洋地说。
“这才几个钱？”任云道，“老鼠拉木锨，大头在后面呢，看这个高压水泵，至少每平方米能降低两毛多。”
“真的吗？”杜平惊叹，没想到本来是“走过程”的一件事，却突然平地三尺浪，铺陈出无限斑á斓。
“看这里，原规划ฐ3o组6o台高压水泵，实际建设完成后呢，只有一组2台变频水泵，这差哪里去了？”任云神定气闲地指给杜平看。
作为一个有多年工ื程经验的高级工程师，任云从搬进美丽园不久，就清楚开商更改了原来的水泵设计。
美丽园的每个楼ä顶都保持着和整体风格一致的飘逸造型，哪里有高压水泵那笨乎乎的影子？凭借着过人的专业素า养，任云明白，开商肯定改用了先进的变频水泵系统。
什么是变频水泵方式供水？就是开挖3oo立方米的地下水池，给整个ฐ小区集中加压供水。这和分栋进行高位水池重力加压的高压水泵方式供水方แ式，完全不可同日耳语。
站在园子的中央，耳听得中央水系欢快的流水声，看蓝天白云下美丽园小区浑然一体的优雅风貌，任云不由á得暗自赞叹这个开商的精明。
和在楼顶上修建水池与泵房的高压水泵设计相比，变频水泵的优势太多了。
1、它比屋顶ะ高位水池卫生管理更能保障供水安全；
2、它克服了原设计中四层以下市政管网给水水压不稳定的缺陷；
3、它比原设计节省了屋顶水池和泵房，相应减少了业主们的公摊面积；
4、修改后的设计，保持了整个美丽ษ园小区优美的外观造型，使美丽园小区的整体风格更趋一致。
凡事一利必有一弊，变频๗水泵好是好，先进归先进，但是，19๗6号和274号文件里根本没有变频水泵的名字。换而言之，如果严格按照这两份文件执行，采用变频水泵方式供水一分钱也甭想收到。
任云正是持这种观点。
“这两个能等同吗？功率差远了，高压水泵才3k,变频๗水泵3ok，相差1o倍呢。”杜平向任云咨询。