郭淳却已经从范博常的谈话中ณ知道学校在杨浦，还远着呢！既ຂ然谙熟上海教育的范博常提起了这个地方แ，想来是有道理的，所谓“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索ิ”，求学之ใ路哪怕遥远啊？此时见吴惧耍赖，又想到今后小孩子每日都要如此上学、放学，实在有些困难，却不知是否能住校？所以，郭淳反倒是更想去看一看了。当然，他也有一点点见不得光的小心思……
郭淳却已๐经从范博常的谈话中知道学校在杨浦，还远着呢！既然谙熟ງ上海教育的范博常提起了这个地方แ，想来是有道理的，所谓“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”，求学之路哪怕遥远啊？此时见吴惧耍赖，又想到今后小孩子每日都要如此上学、放学，实在有些困难，却不知是否能住校？所以，郭淳反倒是更想去看一看了。当然，他也有一点点见不得光的小心思……
总算说到核心问题上，现在的自己已经拥有和史密斯谈条件的资格了。郭淳压抑住内心的激动，脸上还是淡淡的微笑和自然流露出的那份淡定，他想了想，说：“如果盈利过五十万，利润的出部分我和洋行五五分成。之前，我的薪酬不变，但是我个人在执行计划时产生的费用必须计入成本由洋行来承担，我还是洋行职员嘛。”
总算说到核心问题上，现在的自己已经拥有和史密斯谈条件的资格了。郭淳压抑住内心的激动，脸上还是淡淡的微笑和自然流露出的那份淡定，他想了想，说：“如果盈利过五十万，利润的出部分我和洋行五五分成。之ใ前，我的薪酬不变，但是我个ฐ人在执行计划时产生的费用必须计入成本由洋行来承担，我还是洋行职员嘛。”
淡然的、自信的，郭淳微笑道：“这一天并不遥远，因为我拥有的资本不是巨额的金钱，而是这里。”这是郭淳第三次手指自己的脑门了。“六天之内，文则兄应该可以看到我的资本。当然，如果你愿意的话，我会分享我的资本。”
淡然的、自信的，郭淳微笑道：“这一天并不遥远，因为我拥有的资本不是巨额的金钱，而是这里。”这是郭淳第三次手指自己的脑门了。“六天之内，文则兄应该可以看到我的资本。当然，如果你愿意的话，我会分享我的资本。”
迎宾小姐显然认得沈家大公子，更乐่意帮眼前这位帅哥的小忙，乃笑着回答：“今天有群芳会唱，沈公子带着女伴，应该在共和厅（底楼大厅名），先生，我带您进去。”
迎宾小姐显然认得沈家大公子，更乐่意帮眼前这位帅哥的小忙，乃笑着回答：“今天有群芳会唱，沈公子带着女伴，应该在共和厅（底楼大厅名），先生，我带您进去。”
早有预ไ料的郭淳笑了笑，起身道：“史密斯已经答应了，从今天起你跟着我，走吧，逛街逛银行！”
早有预料的郭淳笑了笑，起身道：“史密斯已经答应了，从今天起你跟着我，走吧，逛街逛银行！”
郭淳心觉好笑，化纤和羊毛混纺的而已，加了所谓的纳米技术。不过，这个衣服的款式倒是非常适合平时穿着，轻松、惬意又不失雅观，是休闲和商务二合一典范之ใ作。
郭淳心觉好笑，化纤和羊毛混纺的而已๐，加了所谓的纳米技术。不过，这个衣服的款式倒是非常适合平时穿着，轻松、惬意又不失雅观，是休闲和商务二合一典范之ใ作。
作为试用期的高级职员，郭淳的衔头是主ว事，办公室就在楼ä文渊的襄理房隔壁，大小有十五个平方，除了一张办公桌和椅子之外，还有一个充当文件柜的书橱，之外就没有什么家什了。因此，整个ฐ房间显得有些空，却也清爽。
作为试用期的高级职员，郭淳的衔头是主事，办公室就在楼文渊的襄理房隔壁，大小有十五个平方，除了一张办公桌和椅子之外，还有一个充当文件柜的书橱，之ใ外就没有什么家什了。因此，整个房间显得有些空，却也清爽。
“这位先生，请这边说话。”说着，掌柜翻开柜板走了出来，伸手示意，旁้边的角落里，正放着两张太师椅和一个小茶几。
“这位先生，请这边说话。”说着，掌柜翻开柜板走了出来，伸手示意，旁边的角落里，正放着两张太师椅和一个小茶几。
身在192๐o年的中国，前途何在？明年，“过去的”那个ฐ执政党就要诞生了，他会通过二十八年的努力“砸碎一个旧世界ศ、建立一个新า中国”，不过，这二十八年的时间里，中国陷入内战、外患之ใ中，甚至于差一点点就亡国灭种。
身在192๐o年的中国，前途何在？明年，“过去的”那个执政党就要诞生了，他会通过二十八年的努力“砸碎一个旧世界、建立一个新中国”，不过，这二十八年的时间里，中国陷入内战、外患之中ณ，甚至于差一点点就亡国灭种。
沈会涛抬起左手，伸出小指在耳洞里挖了一下。
“这是一个以房地产开为主ว的综合商业计划ฐ，目的就是做活迈尔西爱路那块地，使之成为区域内仅次于南京路的商业中心地段。鉴于目前资金不足，我的手法是……”
沈会涛静静的听着，越听越心惊，越听越佩服自己的眼力。
“……在整个计划里，没有给竞争对手留下可以攻击的漏洞，也就是说，沙逊、哈同、周家拥有的资本优势和口碑，在新型住宅产品和新的地产经营运作手段面前，没有用武之地。对我来说，重要的不是史密斯洋行的这2oo亩土地开，而是借助这股东风，把整个区域的开统筹起来、炒热起来，达到使迈尔西爱路成为ฦ上海次商业中心的目的。在这个ฐ目标下，哈同也好、沙逊也罢，都是受益者！他们没有理由来攻击我，对吗？”
沈会涛笑着摇摇头，不是否定，而是十分的肯定！虽然他还没有看到图纸、看到规划，甚至于每个阶段的细节运作计划，但是凭借经验，他已经可以确定——自己必须与郭淳联手购买、开“美丽的家园”地块对面的那一大片土地。
“我们的利益，体现在抢先买下对面的地块，趁着整个区域地产升值、商业提升的东风，推出我们磐石的拳头产品——中ณ华城。以目前的地价，1oo万元可以买下几乎迈尔西爱路左ุ侧一半的地皮，就和当初ม哈同买下如今南京路的几乎一半地皮一样。”
对此，沈会涛๙是相信的。他亲眼目睹了租界展界ศ前、后的地价变化，那些一亩1o个大洋的荒地、洼地和价钱稍贵一点的水稻田，如今早已升值为一亩几百个、上千个大洋。就拿南京路上的永安百货公司来说，那块地皮是当初哈同用几百块钱买下来的，而今每年的租金就是几万大洋，最关键的问题是——永安百货大楼是承租方自己建造的，而等到เ租期满后，地皮和大楼都将收归哈同所有！
郭淳的计划是颇有诱惑力和可行性的。如果真能ม把迈尔西爱路打造成大上海的次商圈，今天用1้oo万元买下的土地，再经过一定的开，今后将价值几千万甚至几亿！想到这个ฐ结果，连沈会涛这等豪门公子都不禁微微颤抖起来。他意识到เ，这是自己的一个ฐ机会，也是家族的一个机会，不容错失！
“在商言商。”还没等郭淳说出他的中华城计划，沈会涛就摊牌了，他用右手指点着左手腕，说：“在你心里，如果我投资磐石一百万的话，你在其中的十万作股多少？”
郭淳笑而不答。他心里很清楚，与沈会涛合作不过是自己้事业的加剂而已！没有沈会涛๙，自己可以在稍微迟一些时候利用史密斯洋行的分红来投资，甚至可以抛弃在迈尔西爱路营造中华城的计划ฐ，而另行寻找适当的地方从头再来。届时，沈会涛就是投资一千万，甚至于把整个家族的资本投进去，对郭淳来说也是无用的。
这些，此时已得知计划梗概ฐ的沈会涛当然清楚，他见郭淳那ว副样子，恨不得挥拳在那棱角分明的脸上狠狠砸一下，最好是把那挺直如削的鼻梁砸塌！不过，那只能想想罢了，此时的郭淳就是活生生的财神爷！
“六成！你是董事长！”说完，沈会涛突然起身出门，从车里拿出一个黑色的公文皮包回来，寻出几份文件递给郭淳。
“文则，你的动作真快。”看着手里“磐石房地产开有限公司”的注册文件和工部局的印鉴，那上面，早也清清楚楚地写着“郭淳”二字。显然，人家沈会涛是真心的、早有准备的。那就投桃报李吧，就冲着他对自己的信任！郭淳微笑道：“我是身无分文，空手套白狼啊！怎么好意思占六成？这样吧，为了今后经营决策的方便性考虑，我占5๓1้%，你占49๗%ื。”
9%，代表着今后上千万的收益！这个主动让步不可谓不大！只是沈会涛想不到的是——郭淳深深的知道，在今后六十年内，上海房地产快展的时间就是这十年！3o年代以后，激烈的内战和那场持续八年的战争将使上海ร房价暴跌！而从4o年代末到8o年代初ม，新的经济体制又会压制房产升值，甚至于根本就不存在房产交易这么一个ฐ概念了。因此，关键点在于利用这十年时间赚到最多的钱！然后转移目标。
“看来，你确实是把你自己坑了。”
带着胜利的笑意，沈会涛举ะ起酒杯。
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