除此之外，郭淳实在想不出其他结果来。
除此之外，郭淳实在想不出其他结果来。
等菜是件无聊的事，不过对郭淳来说则不然，他的目光并没有过多的停留在那些莺莺燕燕身上。倒是阿祥傻了眼，估计他活了二十多年也没见过这么多的美女，更没有想到自己้能在同一个餐馆，瞅着美女们吃西餐。
等菜是件无聊的事，不过对郭淳来说则不然，他的目光并没有过多的停留在那些莺莺燕燕身上。倒是阿祥傻了眼，估计他活了二十多年也没见过这么多的美女，更没有想到自己能在同一个餐馆，瞅着美女们吃西餐。
在这个世界里，居然还有人在等着自己回家！
在这个世界里，居然还有人在等着自己回家！
“能够调动洋行相关资源的授权，这样我就能在一周内制ๆ定一份完全的开计划。如果洋行审核通过，决定执行这份计划，那我需要最高的执行授权，只对您本人负责的授权！一句话，我不希望我的经验和我的计划被一些不相干的人怀疑、破坏，也不希望这个计划制ๆ定出来后被人泄露出去。当然，为了表示诚意和决心，我决定以一千五百元入股史密斯洋行的地产开项目。”
“能够调动洋行相关资源的授权，这样我就能ม在一周内制定一份完全的开计划。如果洋行审核通过，决定执行这份计划ฐ，那我需要最高的执行授权，只对您本人负责的授权！一句话，我不希望我的经验和我的计划被一些不相干的人怀疑、破坏，也不希望这个计划制ๆ定出来后被人泄露出去。当然，为了表示ิ诚意和决心，我决定以一千五百元入股史密斯洋行的地产开项ำ目。”
黄包车跑动起来，钻进一个窄巷子，又穿过一条大马路，拐了两个弯，停在一处显然是新建不久的石库门楼前。
黄包车跑动起来，钻进一个窄巷子，又穿过一条大马路，拐了两个弯，停在一处显然是新建不久的石库门楼前。
“请坐。”楼文渊没有说英语，等来者在办公桌对面的椅子上就坐后，又道：“我是本洋行襄理楼文渊，请问先生贵姓？可备有简历？”
“请坐。”楼文渊没有说英语，等来者在办公桌对面的椅子上就坐后，又道：“我是本洋行襄理楼文渊，请问先生贵姓？可备有简历？”
“三十个大洋。”
“三十个大洋。”
“不！”
“一点点，就一点点？”史密斯几乎ๆ是在哀求了。
看着这个有些五大三粗的美国佬，郭淳突然觉得这家伙明明就是一个大男孩嘛！那种神情，特别是那个眼神，真的很像一个ฐ向家长请求什么东西的孩子。唉，看在这个份儿上，看在他对自己安全的关心上，就小小的满足一下他的好奇心吧！
“乔伊，你有没有想过在解决了资金问题后，造什么样的房子？又怎么เ卖出去？2๐oo亩土地真的不算小，能够充分利ำ用的话，绝对能够创造出一大笔财富来！”
史密斯频频摇头。在他的脑子里的计划很简单，在狂热的进入房地产市场捞钱的想法中，他只想到别人造什么样的房子，自己就跟着造；别人怎么卖，自己就怎么卖。最主要的是，他的思维如今全卡在资金的问题上了，接下来的问题还真没仔细考虑过。
郭淳早有心理准备，在他过去的那个世界里，也有很多有一些资金的人被房地产市场的火热所吸引，以为只要拿下地皮造好房子就能ม卖个大价钱，赚个盆满钵满……这些人，往往成为有经验的大鳄们猎食的对象。
“2๐oo亩土地，可以在一个主题下分成三个区域来开。主题嘛，无非是告诉如今的上海人，最美好的家园是什么样子的？让他们知道花同样的钱能ม够得到比那些里弄石库门更好的房子和生活，如果这都是真的，史密斯ั，你说他们会不会买你的房子？”
史密斯没有说话，甚至没有一丁点的表示。他已经被郭淳短短几句话里蕴含的东西震住了。
郭淳既然开了口，就没有去顾及史密斯感受的打算，而是继续说道：“那么，你凭什么告诉他们呢？就是你对整个ฐ土地的规划和建筑、环境设计。通过这些，你要展现出一种全新า的生活环境和生活形态，这个新的生活环境和生活形态，是会打破现有认识，却能被一般人想象得到，而且乐于接受的。因此，我需要与设计师充分沟通。总之，你要记住一句话，你卖的不是房子，而是幸福的生活状态！这，就是主题。”
“不是卖房子？是卖生活状态？卖幸福？”史密斯自言自语着，好半天才回过神来，一下子暴跳起来向门口冲去，叹道：“我的上帝！郭，你的脑袋怎么会产生这样的想法呢？上帝，我现在真的很期待，期待能够看到你的计划！噢噢，我这就去、这就去找设计师！我已经迫不及待了！”
“别ี急！”郭淳摆手止住马上就要出门的史密斯，笑道：“还有秘密，想听吗？”
史密斯站住脚，看着端坐在沙上的郭淳，砸吧了一下嘴皮子，乖乖地回头坐在郭淳身边，摆出一副洗耳恭听的样子。
“先要确定设计方向，才能找到เ合适的设计师，你现在什么想法都没有，又怎么去找人呢？乔伊，你真是个新手。”郭淳这话说得有些不客气，却也有大把的理由和充分的资格这么说。见史密斯面露愧色了，他才继续道：“回到刚才的话题上，2๐oo亩土地可以分为a、B、c三个区域来开，每个ฐ区域的设计产品都不同。aທ区为ฦ临街区域，利用目的是解决生活方便性，提高区域内的商业水平和人流密度。因此以提供商铺为主，又可以分为ฦ普通商铺和大型商场或者集贸市场，同时兼顾一部分住宅。B区是普通住宅区，以新型的单元式六层住宅为主，以最小的占地面积达到合理的、尽量高的住房密度区是高档住宅区，我的初步设想是营造法式乡村别墅。”
简单的里弄式石库门建筑，现在变成了商住两用房、单元式六层楼房和法式乡村别墅，史密斯真的傻眼了，却也真正地认识到眼前的郭淳确实有资格说自己是新手，确实有办法让自己那块死地变成赚钱的宝地！
“郭！你继续说。”
“其他的保密。”郭淳摊开了双手，含笑看着史密斯。
“郭，亲爱的郭。”
“你那ว套没用了，乔伊。”郭淳透露了该透露的，正在等待该得到的东西。对他来说，给史密斯提供一个借鸡生蛋的法子，设计一个完整的项ำ目计划，目的不是得到史密斯的认可那么เ简单，而是也想借鸡生蛋！如果这样的目的都达不到的话，那还不如去沙逊洋行当沈某人的协理呢！
史密斯ั不是笨蛋，他知道是自己应该有所表示的时候了……
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