这是一个ฐ时代的课题。
一中院对美丽园物业管理费诉讼的二审判决，震撼了京城物业管理行业，这个ฐ看似普通的个ฐ案仲裁é，其实已经颠覆了物业管理行业的规则体系。
李新亚敲开了吴小蓓的家门，这个ฐ未婚女人的房间里，此刻越森冷、诡异。
妈呀，这孩子入魔了。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
吴小蓓的眼里并没有流露出胡正云所期待的那种赞赏的神情，她面无表情地点了下头。
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为准绳。诉讼程序中，行使自由裁量权的法官，如何在事实和法律证据之间来一番๘自由心证？
第二，介入态度：严格以京价（房）字[1้997]第19๗6号文件和京价（房）字[1996]第274号文件的规定为标准，结合一定的事实，做出裁定。
在2oo4年，业主ว之间的“维权”，是一种全新า事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
没有监督的权力是最大的权力，这话一点也没错。在相关政策法规简约不密的条件下，业委会组织在实践中如同出闸洪水，下山猛虎，变成了一个有权力而无约束的“异化”怪兽。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主还在那里吵架。我早说嘛，这些人上台只能ม越搞越乱ກ，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
“是这个道理。”王晓明思忖着说，“我觉得他们在这个时候提起诉讼是一个ฐ高招，第一，23门槛既ຂ然过不去，干脆迂回袭击，把物业公司打个不死也没两口气。第二，打诉讼和宣传策略๓，是他们的一贯强项，这样可以避免他们在管理上的弱项，至少接下来的一年保证热热闹闹，这叫政绩。第三，我觉得这也是冲着咱们要成立监督组织来的，他们肯定是听到了风声，利用诉讼案件的紧ู张声浪，要把咱们这个组织扼杀在摇篮之中。”
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工ื作人员与会。
“今天我们会议的主题是，要通过双方的友好协商谈判，确立美丽园过渡时期的物业费收费标准，以及其他相关公共事务。”雷霞开宗明义。
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
一朝胜利在握，纵使再强的女人，也会油然升起许多莫名的惆怅。三年前一起开始维权的亲密战友，除了张珩夫妇外，剩下的尽被雨打风吹去，远如德楹á，近如胡昆、王丽云和林峰，都各自飘零。
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
“不可能，怎么没有小蒋的？”
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
就在这老哥俩互相调侃的光景，袁真仔细打量起眼前这则ท短短的公告，在维权风雨中成熟起来的袁真，看着这份公告，总觉得哪里有些不大对劲。
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个ฐ靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
“这些人确实不好打交道。”老王心有余悸，“现在外面最邪门的谣言，是说怕我们卷铺盖溜了，号召人盯着我们，要和我们清算总账呢，这个ฐ话就是雷霞放出来的，你说这事闹的，想不托管都不成。”
3、作为ฦ管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是，自五月份在焦点网美丽ษ园业主论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主ว任和大多数委员认为必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为是假冒的，管委会认为这绝不是一个ฐ正派人应当做的事。我们管委会的三个ฐ主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电å视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工ื作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工作。我们是为大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为ฦ维护大多数业主的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
管委会大厦倾倒了第一根支柱。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
“大姐，看，小马把出租车给你叫来了。”保安指着向梅的后面提醒她。
三、暖气费、热水费--------ๅ--ๅ收取是多还是少？
六、物业用房房租费费用--------从哪出？
“苏老，你说这公平吗？”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主ว组织，从何反对？
“动感情？我这是为了下一步的民主，不能让这个ฐ园子里参与热情最高的人倒下，保留参与的火种，你懂吗？”李新亚解释道。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针ฤ都能听得见。
“大家要畅所欲言。”胡昆边说，边瞅了眼林峰。
海淀区人民法院一审的结果出来之后，大家的积极性明显受到了影响，14户上诉业主中，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
俗话说，民意似流水，说得一点都没错。尽管对一审诉讼的结果有不同的解读，但是流言蜚语像雨后青草，爬的满地皆是。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
美丽园一期地下室公摊面积前后共进行了六次测量，经历了漫长的两年光阴。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
在德楹á为ฦ的维权小组主导下，美丽园小区这一轮的维权行动采取的策略主轴是“舆论压力战术”。即先诉诸媒体，取得新闻关注和社会声援；然后再推动政府相关部门对开商施加压力，最终迫使其乖乖就范。
京城大大小小3๑ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到เ。这些小的房地产企业中ณ有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个ฐ别企业资金链条一旦绷断ษ，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
“这个不打紧ู，既然我主张自己去办，办早办晚是我自己的事情，你们在这方面当然也就不存在什么违约责任。”
第二节剑指长空
第五节攀越高峰
胡正云兴奋地对丁国卫说，“就这阵势，老丁，你见过吗？”
丁国卫摇摇头，自己้当年医疗中心维权时的情景，跟今天这么宏大的阵势比起来，简直就是小巫见大巫ใ。
“你们那个坚强的阵营呢？怎么就剩下你老哥一个？多可惜，错过了这么壮观的维权大潮，唉，人的思想不能抱残守缺啊。”胡正云得意地说。
这小子，真不会说话。丁国卫忍了忍，没有反击。和一个年轻人较什么真？他琢磨着，谁让自己那ว伙人没有眼力架？李新亚那样的智多星怎么เ样，不还是错误地判断了形势吗？你看人家业委会不仅活得挺好，而且还把维权旗帜插遍了北京城，成了北京城社ุ区维权的领头羊和楷模。单凭人家这份本事，你李新亚能做到吗？
人比人得气死人，算了，承认思想落伍吧，还有啥好争的？丁国卫思前想后，听任胡正云这颗维权“新星”满嘴咧咧。
这时，老周满脸春风地走出业委会的办公室，抬头看见丁国卫和胡正云，他笑着走过来对丁国卫说，“老丁，你看咱们这形势还可以吧？”
丁国卫敏感的心里一刺挠，没有立刻回答。
“那当然，咱们不仅要志在必得，而且还要为胜诉以后的工作做好充分准备。”胡正云搭腔道。