二期公摊败诉彻底打倒了吴小蓓，胡正云一连几天打不通她的电话，心中火烧火燎，无奈之ใ下求助李新า亚。
吴小蓓把头裹在天鹅绒的窗帘里，大开着窗户，仰望着冬日长空，半晌才回答了李新亚两个字：“我热。”
吴小蓓抬起头奇怪地看了他一眼：“物业费诉讼的事情我不打算参与了。”
“这个我恐怕去不了，物业费这案子正在要命的时候，有好多宣传工作要做呢。这官司要胜诉，不仅鸿铭公司可能滚蛋，而且社会和行业影响极大。”胡正云第一次拒绝了吴小蓓的建议，他要向吴小蓓，不，是向自己证明一个男子汉的独立。
在仁者见仁，智者见智的众说纷纭中，法官作出任何判断都是可能的。
第一，不介入态度：偏重从事实角度出，把确定变频๗水泵的取费标准问题交给有关行政主管部门和专业机构进行处理。
北野先生的这个比喻虽然未必恰当，但是他却准确地揭示出这三个层面的不同性质，尤其是第一个层面的“维权”，实际上已经深入到เ了一个社区民主建设的复杂课题。业主和物业公司及开商的矛盾是一个ฐ“短程问题”，随着国家政策法规的日益完善，这些问题即可应刃而解。而社区居民之间的关系，则ท是社ุ区权力建设的核心课题，它的最终解决大约要伴随着现代中国社会转型和重构的全过程，绝非短时期可以完成。
站在社会研究的角度，从实践者个人道德观和心理因素า来总结这种现象是极其错误的，因为造成这种现象的根本原因还在于制度设计的不足。当然，任何一种制度都不是生而完善的，都是需要经过反复实践才能走向成熟。
屋外草地枯黄，往日葱葱郁郁๗的美景全不见，想到要离开一手打造的美丽园，老余心里说不出什么เ滋味。
“这官司只要打起来，两军对垒的紧张气氛还要继续营造，业主们还是只能继续选边站。最后还是回到他们预设的套子里来，这里只有立场，没有是非，你说，这个监督组织成立起来还不马上给抹黑？”德楹担心地说。
新当选的业委会委员中ณ有6人出席了这次会议，分别是雷霞主任、杜平副主任、朴寅吉（委员兼秘书）、庞钦碧（委员）、周吉龙（委员）、周杰（委员）。
这次会议将给美丽园带来一个什么样的新局面？
也许是等待备案的时间太长，大伙等的都太焦虑，直到现在，业委会的委员们聊起这件事都还津津有味。
只有片刻的困惑，雷霞的眼角扫过在座的七八张面孔，随即心头释然。今非昔比了，自己现在是屹立巅峰的统帅，旗下兵马强壮，而德楹依旧是过去那ว个我行我素的独行侠。这个名字的分量确实是越来越轻，该走入历史了。
“…美丽园小区次业主ว大会召开时间及会期：2๐oo4年7๕月31日9：oo始（届时有简短开幕仪式）至2oo4年8月19日21：oo止，如到เ期无法形成决议，业主大会截止时间自动顺延2๐o日，如到期仍无法形成决议，则继续顺延，但会期最长不过选票完之ใ日起6o天…”
“没有啊，都在这里。”颜女士有点摸不着头脑。
“梁老爷子，选出来有啥用啊？”小伙子脸上红一阵白一阵的，不服气地辩解道，“上一届管委会搞得多热闹啊，敲锣打鼓的，选举就差不多弄了小一年，结果怎么样？啥事也没弄出来，到今天，连那次业主ว大会什么เ结果都不清不楚，你说这叫什么事？”
梁老爷子奚落他道：“老陈，你以为大家都跟你一样是神仙？除了操心你这小孙子，你还关心过谁？”
“欲加之罪，何患无辞？”工程部经理老王附和道。
“这半年，大伙也能到人家的能ม量，有谁会想到管委会死的这样惨？现在美丽园的业主ว虽然对他们议论纷纷，但是没有人敢出面得罪人家，都住在同一个院子，低头不见抬头见的。我估计咱们继续待下去没什么好果子吃，一句话，咱们不是人家的对手。”
2、‘言者’歪曲真相地说：‘管委会负责人对管委会财务组的同志计算的每平方米2元的交费方แ案不予采纳，却竭尽全力想要通过物业公司提出的265๓元’。真实的情况是，265元的方案是管委会全体委员会会议上一致表决通过的，十几个委员全举了手，连弃权的都没有，怎么能说只是负责人的意见呢？本来按照管委会的决议，应当把这次方案提交全体业主表决，但是由于有些业主提出很多不同的方案，为了充分地让业主有知情权、表决权、监督权，管委会很快将在每个业主中征求意见。重大问题没有业主的表决通过，不要说我王某人说了不算，打着部分业主ว旗号的一些人说了也不算。据一些业主反映，有的管委会成员向他们推介2๐元方案，我知道这位委员对265元的方案，在会上他是举ะ了手的，并且他还私自跑到物业公司去要求答应他的245元的方แ案，一人三面，这种人我们能ม够相信他吗？倒要借用‘言者’的话，他‘真的有利可图吗’？
1้o天后，在8月12日召开的美丽ษ园管委会第六次会议上，王主任悲愤地辞去了管委会主任职务。
“大姐，是为了防止疫情蔓延，管委会、居委会和我们物业公司三家的联合公告，要对咱们小区进行封闭管理。”
“那ว可要注意，千万别把矛盾激化了。”向梅担心地说。
例如:占管理费大头的费用是电梯和水泵，它们实际有多少部,收费按什么标准计算？
五、保安费、保洁费---ๅ------够不够用，收取的比例太少不够开支从哪儿补？
“不平衡了？”苏先生问。
“感情用事？你露破绽了，这不是你一贯的风格啊？”袁真诧异地说，可算找出李新亚的软肋了，“感情是理性的天敌，你这无情的理论家当得有点儿问题。”
“没问题。”李新า亚毫不含糊地应承。
“这么下去可不大好，”凌宪光忧心忡忡地说，“如果让筹备组把人心都揽过去，咱们维权的事恐怕难有结果了。在这个ฐ斗争的关键时刻，大伙被物业公司迷住了双眼，时间长了谁还有斗志？维权的事情还不给拖黄了？”
在渐渐暗淡的光影中ณ，雷霞疲倦的身影出现在大家的视野。
维权小组的低谷时期到来了。
生在美丽园的这场诉讼纠纷正是这样：法院二审判定开商必须ี重新提交测量数据，这是问题解决的前半段；现实中开商依据法院判决进行了重新实测，这个结果是否适当，还需要由当事双方来谈判协商解决，这是解决问题的后半程。
堑壕之间，谁能ม挺身作跳板？
一同摸爬滚打好几年，在一片煤灰飞扬的破败场地上，平地建设起名噪京华的地产精品，如今庆功宴的热酒还没有凉，就因工作失误被公司开除，老张心里苦辣酸甜，一言难尽。
“你的心思都能理解，不过这事怪不得总公司，美丽ษ园一期地下室面积的公摊可不是个小数目，你想想总计2415平方แ米的公摊面积，价值上千万元，照ั眼前这架势，很可能像空气一样说没就没了，那可是摸得着、看得见的钢๐筋混凝土啊。”
“是这样的，咱们小区售楼的时候，各位业主不是对我们能否按期办理完房产证提出过疑ທ问吗？”这位工作人员解释着，“因此，我们对所有购房的业主ว都作了一个书面承诺，在规定期限内为大伙办理完房产证。公共维修基金和契税，我们实行的是代收代缴，统一为业主ว办理房产证，这样也免得大家还要自己去跑。”
“可是我们公司已经统一作了书面承诺…”年轻的工ื作人员有些为ฦ难。
第一节谁着先鞭
第四节劈波斩浪
“算清这笔账，就是要那些老说我们外行的人闭嘴，让支持我们的群众心里亮堂，也是对我们这次维权成果的诠释。现在有些人到处吵吵，竟然说我们心黑，一刀剁掉了4毛多的物业费，真不知道他们还是不是业主。”雷霞帮腔道。
杜平开始详细讲解起来：“我仔细捋了捋，还有四个地方可以挤出相当大的水分，真是不算不知道，一算吓一跳。”
“这第一笔钱，包含在物业费取费标准里，大家知道，1้58元平方米月这个物业费价格，并没有降低电梯费用。关于电梯费用的研究，我们下的功夫最深，早在一年前就给市改委写过函，要求他们把过高的电梯费用降下来，以便和市场价接轨。这一块可以挤出不少的水分，我就不多说了。”
“第二笔钱大家也不陌生，在咱们美丽园还有一笔数额不菲的收入，就是物业公司收取的车位费，每个车位每年13oo元，13๑oo多户，算算多少钱？1oo多万。这一块收费不含在物业费标准里，我们不能便宜物业公司，最少也得和它四六分成，不，*โ分成，我们拿六，给它四就不错了。”
“第三笔钱容易被忽略，我们社区里有开商名下的商业地产，这些房子难道不用缴物业费吗？想想看，商业地产要交纳的物业费标准比住宅要高得多，这么一大笔物业费要抵减多少我们业主ว要缴纳的物业费？”
“第四笔钱就是我们小区的公共维修基金，高达25๓oo万元，这是一笔巨款。现在银行利息可以出到38%，一年单单利息我们业主就可以拿回1oo万元，如果委托给一个好的理财公司，那收益就更加可观。”