“那其他的股票更糟，还是买好了。”文杰不想再拖下去了。
“那其他的股票更糟，还是买好了。”文杰不想再拖下去了。
旧ງ的规划要变更，图纸不能直接用，原来的用途是办公楼，这带并不是商务区，成不了气候。看在交通比较方便，规划ฐ中的地铁车站就在旁้边。经济危机过去后，沪海会有大发展，高档的公寓是个ฐ国际大都市所必需的，纽约就有很多高档酒店式公寓，适合白领金领ๆ和喜欢热闹的富豪。
旧ງ的规划要变更，图纸不能直接用，原来的用途是办公楼ä，这带并不是商务区，成不了气候。看在交通比较方便，规划中的地铁车站就在旁้边。经济危机过去后，沪海ร会有大发展，高档的公寓是个国际大都市所必需的，纽约就有很多高档酒店式公寓，适合白领金领ๆ和喜欢热闹的富豪。
回来创业，不是为了开这个ฐ小小的制ๆ造公司，是不想变成运气吃辈子的混蛋。九月份世界ศ财富年会在沪海举行，五百强的头头脑脑都会来，文杰对财富充满了渴望，想要出人头地。银行帐上还有千多万美元，用自己的努力赚更多的钱，证明自己的能力。沪海银行推出了零首付房贷，为鼓励居民购房，开始实行减税减费，还可以买房退个人所得税，文杰就是受益人。
回来创业，不是为了开这个ฐ小小的制造公司，是不想变成运气吃辈子的混蛋。九月份世界财富年会在沪海举ะ行，五百强的头头脑脑แ都会来，文杰对财富充满了渴望，想要出人头地。银行帐上还有千多万美元，用自己的努力赚更多的钱，证明自己้的能力。沪海ร银行推出了零首付房贷，为ฦ鼓励居民购房，开始实行减税减费，还可以买房退个ฐ人所得税，文杰就是受益人。
第二十二章揭秘真相，主角也开始真正的成为财富时代的主ว人。
第二十二章揭秘真相，主ว角也开始真正的成为财富时代的主人。
艾米是公司成立是丽ษ莎找来的员工，文杰回沪海后丽ษ莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水记录电话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰||乳|肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则是，老板的秘书就是那个什么เ，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。
艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电å话，局长对运杰投资心系市民疾苦非常感动，约定后天登门拜访。文杰近来发现艾米的神情异常，老实说经历过几个女人之ใ后，这点感觉是决不会错的。文杰自问是属兔的，窝边草能不吃尽量不吃，采取了冷处理的办法。包括让艾米给林熙雯安排上下学接送之类，告诉艾米知难而退。
建设局周局长和文副区长，带了相关科室和街道的领ๆ导联袂登门，运杰投资的总经理丽莎在会议室接待。文杰只露了下面，让艾米请文副区长到办公室参观。对吴昌硕的条幅真迹明代青花的鉴赏之后，文副区长直入主ว题。
原来这位也是韩总的老领导，封疆盛大人的心腹，既然是自己้人也就不用来虚的，文杰说：“我看中ณ了登高里，原来那ว块地面积不够，想请示ิ下有什么办法。”
“登高里我知道，主管城建的每年要去几次，不是发大水就是筑漏，你能ม彻底解决这个ฐ问题，也是大好事，盛大人也肯定会支持。”文区长说。
文杰说：“你们那个六十八号文件把人停在了杠头上，回搬是好，老盛以为ฦ我们是雷锋还是张思德，地价成本你知道得很清楚，这牌坊立的有水平。”
文区长笑着说：“如果你按市场价拿地，当然就没问题，区里会解决遗留问题。”
“不上路了，老盛手下的兄弟就是这鸟样，好办得很，登高里那块以绿化为主，原来的地容积率就能再增加，两ä全其美的方แ法，早就规划好了。”文杰拿出了可行性计划ฐ。
“这就好办了，区里按绿化用地打报告，建设费用运杰投资赞助，到เ时候起动工。地就没什么回搬问题了，不过”文区长作势道。
文杰说“你们的动迁组那里我会搞定的，赞助费里动拆迁费用是大头，我不会小气的。”
“这就好办了，回头我让鲁海开发公司先动起来，赞助放到เ后面，不要让人说闲话。”文区长很大方แ。
沪海有二千万平方米的旧ງ房需要改造，市中ณ心区的超过千六百万平方，市民要求改造的呼声强烈。官方แ经过调查研究，出台了六十八号文件，引导和加大旧区改造力度。经官方认定的旧ງ区改造地块，享受优惠政策，减免土地出让金。减免土地出让金，是考虑到动迁成本大于土地市场价。降低开发成本，吸引开发商尽快参与旧区改造，让老百姓能够尽早得益。在动迁安置上，试行以异地的实物安置为主鼓励向原区域有偿回搬的多种安置方式。
登高里的动拆迁用于绿化工程，既然是绿化用地，属于市政建设，动迁不应改采用六十八号文，经得起严å格检查和各种考验的。至于运杰投资的建设规划ฐ，那时另回事，国家不提倡重复建设。
第三十三章月黑风高夜
以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为ฦ制ๆ造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方法也发生了巨大的变化，取得的项ำ目后，实现包干制，测算出个总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之下，动拆迁公司是盈亏自负。
拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗ç争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项ำ目的，各区县有自己的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开发，就是西城的御用动拆迁公司。
这些公司有个ฐ人参股，利益就在动拆迁中输送着。外资开发商拿到旧区改造项ำ目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己动手的，比如沪海首富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。
动拆迁不是件容易的事，首先要有明确分工。动拆迁公司核心成员，从事内勤财务档案等工作，可能拥有公司的股份，利ำ益把他们捆绑在起，损俱损荣俱荣共进共退。
明面上主谈的人，就像般公司的销售或是营业主管，是涵养极好沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利ำ用居民家庭的矛盾邻里矛盾，找到เ攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。
同时动拆迁公司还有零时员工ื，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗待业人员。他们也有自己的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室舞厅，旦有任务可是呼百应，立马能ม拉出支强大的动迁队伍。
而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛ນ最低的种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工ื人混口饭吃不容易。
区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中ณ。区里发了正式的动迁通告，站在公平的立场来算笔帐，登高里的旧ງ建筑面积三万平方米，居民人口万人。
正常进行改造，预计可造大约八万平米的新楼，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项ำ目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。
鲁海开发公司从区房地产交易中心接到了这个项目，项ำ目总价九亿三千万元。算下来登高里的动迁户，人均九万三千元，户均二十七万三千元。鲁海开发公司的方แ案就是，郊区7๕4平米住房或2๐5๓万货币补偿。因为还要考虑到七通平，和后期其他不可预见费用，这个方案还算合理。
可以看出这过亿的差价，就是鲁海ร开发公司的毛润。百分之ใ十左ุ右的毛利，也摆得上台面，实际运作时却出事了，问题在于九三年地产热时，路之ใ隔的外销房价格被炒到过四千美元，居民认为ฦ动拆迁费用应该到เ户均四十万。
简直是天大的笑话，四十万的价格，可以在内环里，买到八十平米的新房子了。这样算下来，土地成本高达二十亿，这开价简直太梦幻了。文杰知道情况后，怕是谁在背后搞鬼，那样的话价格碰不拢，拆不了就不拆，保持原状即可。
与香港的李首富，还有盛大人，许安作了沟通，发现没有问题。文区长向鲁海开发公司施压，务必按时完成动拆迁工作，要不然这工程款就不要再想了。鲁海的老总头非常之ใ大，只剩下十几家钉子户，拖了工ื程的后腿。
杨总找来心腹下商议办法，决定放火把钉ล子户吓走。夏日里天干物燥，本身就是沪海的火灾高发季节。月黑风高夜杨总的马仔，在登高里放了把火烧，结果出了大事，烧死了两ä位老人。
开始还看不出什么เ端倪，两个星期后军机处调查组到เ沪海，合该鲁海ร开发倒霉，老人参加过抗美援朝，自己้小老百姓个，可是总有战友首长的，法院很快开庭，杨总判了个死缓。
鲁海开发公司常务副总于总接位，事情已经明朗化，登高里确实是绿化用地，于总赔了老人家属二百多万，把民事纠纷也了结了。施ๅ工ื队开了进来，房子推倒土地平整为后期工程做好了准备。
文区长是为市政建设为全体市民服务，鲁海开发公司只顾ุ眼前利益，放火犯罪，杨总罪有应得。坏事变成了好事，也为后面的事情埋下了伏笔。因为已๐经上升到了军机处级的层次，没有件是简单的事情。
同时沪海首富阿毛，也在备受煎æ熬，也是看不起老人，香港老人定居的女儿告了。其实沪海中心区的房价决定了动拆迁成本，土地成本摆在那里，动拆迁成本降不下来，房价只能ม继续攀升，而房子出租收益远高于银行储蓄，反过来推动房价上涨。
可以说大开发时代，沪海的土地是带血腥的，这个ฐ黑暗时期里，全部的房产开发商的土地都是血腥土地，正如非洲的血腥钻石，当然开发商不应该承担法律责任。
运杰的规划在赞助了九亿五千万后通过了，容积率从六，变成了十二，也就是说楼可以盖得更高，两ä栋变成了五栋，绿化面积变成了忽略不计，就是说可以多造三倍以上的房子。工ื程开建后，登高里的居民也来看过，大片的树木和人工ื湖，堵上了众人的嘴。
土地是掠夺居民的居住权，国企的管理层收购，掠夺的是法理上国企的主ว人，全体公民的利益，这时也登台亮相了。大陆的国退民进开始了，这是掠夺的最直接最便捷方法。家曾经辉煌的国企，年有几百万的利ำ润。
后来企业出现了亏损考虑如何善后。领导研究了两ä条路，条路任命新厂长，理由是工厂有很好有基础，应该可以扭亏为盈，这个ฐ想法得到เ了厂里的大部分职工的同意。还有条路是将厂子完全出卖给位副厂长，卸下包袱，产权制ๆ度全面改革，实行国退民进。
副厂长利ำ用关系做领导工作，打通关节后，做了假报表，净资产六千万的厂以几百万的价钱贱卖给他。买下厂的资金就是以该厂资产做抵，从银行贷款来的钱。
买厂之前，他是只拿工资的副厂长，买厂之后，他成为帐面价值六千万的民营企业家。他没有从自己口袋内动用过分钱，他也没有这么多的钱呀，空手套住了白狼。厂经过他减员增效地搞，企业越办越兴旺了，这就是企业之ใ的产权制ๆ度改革。
法理上拥有产权的平民百姓，就这样被赤裸裸的掠夺了。官员和专家学者提出了国有资产流失，并非因为民企收购，管理层参与产权购并不仅应当支持，而且还应当推动。
从政策和理论层面上，为国退民进铺平了道路，盛宴准备妥当，大范围的试点在13家企业中ณ展开，利ำ益在分配开始了。
第三十四章候选港姐
文杰见了来沪海的李首富的小儿子，见面是在r97的房间里，福瑞德李和他哥哥不样，并不热衷于事业，对生活的品位很讲究，这次来是老头子派的任务，二是假公济私好好玩玩。
r97是兰桂坊的产业，自然很识趣，早就准备了好菜，居然是候选港姐。入围前十二的来了四个，维琪芬妮吉赛尔凯茜。小李和文杰谦让了番，维琪和芬妮坐在了文杰身边。维琪是混血儿，波涛汹涌地盘扎实，快有米七了。芬妮小了圈也有米六五，起码是b罩。
看得出小李今天的口味是玲珑型，坐下之后能和维琪深入交流的只有文杰。文杰有过伊莎贝拉，很多语言属于，要想会得跟师傅睡类，不是学校能学到的。文杰的父母都在伦敦，维琪也在伦敦读大学，倒是有共同语言。
小李不年轻了，至少是大叔级的档次，怎么玩得开心，两人还是预ไ先沟通了下，骰子肯定有，七八九就免了，免得大家尴尬。酒水的喝法分歧，小李喜欢是传统的威士忌加苏打水和冰块，小辈全是威士忌加绿茶。文杰是小辈，对小李的传统也尊重，大家各喝各的。
房间里有个两个ฐ小妹在服务，至少场面和夜总会包房极其类似，像极了素台的模样，玩暧昧是男人的另外大爱好。女人们的性格不同，芬妮很聪明，头脑แ反应快，文杰不喜欢女人太有进取心。倒是维琪派外国小白丫ฑ头的样子，看得出来她的家境和家教不错，白人家庭出来的。
“维琪爸爸是英国人吗？”文杰好奇。