第八章终于知道厉害了
第八章终于知道厉害了
如果可以重来，不改变性格，那么即使中ณ了大奖，买对了股票期货，最后还是会贫如洗。那ว么怎样的性格才能ม创น富，才能ม长保富贵呢？书中自会慢慢道来。
如果可以重来，不改变性格，那ว么เ即使中ณ了大奖，买对了股票期货，最后还是会贫如洗。那ว么怎样的性格才能创富，才能长保富贵呢？书中自会慢慢道来。
泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海ร，工ื程是他小舅子承包的，前期为了接活花费的那些不说，垫资的千多万也是银行的，小舅子两手摊干别的去了，烂摊子只有这个当姐夫的接，要不然日子真的过不下去了。
有人愿意出钱，这死钱可以盘活，老总笑得很开心。至于接下去的工ื程，价钱肯定会重谈，不管怎样总比没活干要强得多，这工地当初香港监理看得紧ู，没怎么เ偷工ื减料，晒了三年太阳根本不会出事。
和建筑公司谈妥后，双方签了份备忘录，因为ฦ还有香港利丰公司要谈，丽莎去香港谈了个星期，利ำ丰ถ公司早已๐歇业，几个曾经的大股东起开了个会，官司不了无法在大陆做生意，几个ฐ人也愿意配合，把所有建筑地质资料é整理了出来，以备将来移交给运杰投资。
运杰投资方แ面愿意接手，银行和高院方面终于松了口气，等着运杰投资专门注册了新森国际有限公司，拍卖时间也配合着延期了。拍卖会现场冷冷清清的，除了法院方面请来的媒体和运杰投资的员工见不到เ其他人。拍卖价方面早ຉ已作了沟通，也没有竞争者，新宇大厦被新森国际有限公司以320่0่万元的底价接盘。曾经的两位香港东家则ท黯然退出，配合着把资料é全部移交了，之后这家公司注销，再没听到他们那些大股东的任何消เ息。
旧的规划要变更，图纸不能直接用，原来的用途是办公楼，这带并不是商务区，成不了气候。看在交通比较方便，规划中的地铁ກ车站就在旁边。经济危机过去后，沪海会有大发展，高档的公寓是个ฐ国际大都市所必需的，纽约就有很多高档酒店式公寓，适合白领金领ๆ和喜欢热闹的富豪。
新规划ฐ为32๐层楼高建筑面积约41万平方แ米的盛世新森广场，四层裙ำ房和十四层以下做商用，十五层以上是3๑00套，平均建筑面积75๓平米的小户型精装ณ修全配置的产权式酒店公寓。泰宁市建筑公司在收到1200万的工程款后，愿意继续承建。银行收回了2000万元贷款，信贷科长带队请丽ษ莎吃了饭，表示ิ会继续全力支持项ำ目进行。
饭要口口的吃，项ำ目个ฐ接个的谈，暑假的时间很充裕，跟着专业的团队能学到เ很多东西，接下来的这个项ำ目，不是运杰投资区找来的，是城中ณ区官方派人来谈的，这个项目不是没人接手，那家浙江公司出价太低，官方แ希望价格能上去点。
有了盛世新森广场项目，新า森国际有限公司的注册资金是十亿，存在银行里肯定是白痴的行为ฦ，当然希望尽快多拿下几个大的项ำ目。这个ฐ中大商厦是个ฐ好机会，中大商厦座落于延安路上，紧ู临ภ延安路高架，与展览中心马勒别ี墅毗邻，到淮海ร路十分方便，步行时间几分钟，居于南京路淮海ร路两大b之间，地理位置优越。
中大商厦是96年规划批准的用地，99๗年结构封顶后停工ื，但其正对延安路高架，巨เ大的建筑物有碍观瞻。于是被笼罩上了巨เ大的墙面，工ื程烂尾仍能ม赚取收入，不得不说人的聪明才智是无穷的。
中大商厦在开发过程中，内部矛盾导致该项目在99年完成结构封顶后停工ื。牵扯多宗债务纠纷，中大集团被贷款银行工程承包商等相关单位告上法庭。在执行过程中，中ณ院查封了中大商厦在建工程。
商厦为ฦ钢๐混结构，分为地上10่层和地下1层，规划面积约1้2๐万平方แ，以办公为ฦ主，兼设银行商务餐厅。中大商厦在建项目由á1้02亿起拍，经过十多个回合的竞价，浙江那ว家公司把价格叫到了1้2๐亿，文杰直接就叫上了1้3亿元，那家公司不再出价。以目前的市场情况，13๑亿元可能真的没什么利润可言，再投入上亿的资金收尾，市场人气低迷，收回投资可能ม也成问题，不过区里很满意，多出来的千万可以把几个方面都摆平了。
中ณ大商厦外罩的牌开始拆除，搭起了脚手架，挂出了东方แ新森大厦的名牌，标明其建设单位是新森国际有限公司，施ๅ工ื单位为ฦ沪海建发有限公司。东方新森大厦依然延用老的规划，由于结构已经封顶ะ，手续审批办理完成后，运杰投资成立了东方新森大厦管理部ຖ，正式进入了招商阶段。首先对于运杰投资来说，招商的难度比别人小了点，外资银行在沪海设立分行后，也希望扩大业务，在bຘ中心区设立窗口也是计划之中的事情。有华尔街的背景，外国人也讲人情世故的。
文杰依靠着丽莎从纽约召来的房地产市场开发团队，其中有白人也有bຘ和国内出去的，这群人是靠敏锐的市场嗅觉而生存的。经过了前几个月的考察后，要展开的是另个ฐ重头戏，廉价假日酒店项目。方แ面沪海，甚至是整个大陆，没有家类似美国汽车旅馆的公司，高档酒店管理集团不少，廉价酒店项目无人问津，为了这个项目，r不惜斥ม资千万美元，收购了美国西海岸的家小型连锁汽车旅๓馆，并入r网站运行。r从连锁旅馆管理层中抽调了人员，补充到เ沪海的廉价假日酒店项目中ณ。
宏观调控还在继续，银行收缩银根，不说大型企业日子难过，沪海是老工业城市，很多在市区或近郊，开了几十年的国营工厂早已๐陷入了困境。官方无力继续经营，卖出去又无法吸引投资者，鸡肋和垃圾留แ在那里苦苦挣扎。所以海ร森假日酒店管理公司的成立，得到了广泛的支持，海ร森假日卖下了旧ງ厂房，改扩建成假日酒店，酒店员工都是原厂的四零五零人员。
市区两级的解困就业机构全力推动，官方媒体连番๘轰炸，丽莎几乎成了爱国华人的典范。个ฐb不远万里来到เ沪海，无私地帮助四零五零下岗工人和社ุ会弱势群体，这是爱国主ว义精神的体现。文杰躲在边上偷笑，运杰投资的老外们也在偷笑，全市在年内开出五十家连锁店，年销售额可以达到二亿，毛利ำ超过亿，年就能ม收回投资。等到在全国二线城市铺开，连锁店开到五百家规模时，每年的净利ำ就可以达到上亿美元。
风险低投资小，沪海五十家假日酒店的投入不到亿。这些纽约律师都不是吃饭长大的，领导们太幼稚，这些地现在的价格很低，如果以后市场开始启动，立刻就可以推倒重建。现在可以边经营边观望，再用加盟方式不断扩大地盘，几年以后海森假日酒店的品牌家喻户晓时，就可以靠着特许加盟继续捞钱。用亿启动，几年之ใ内增值百倍，不冒风险不用担心损失。
第十六章金发妹妹情结
新世纪的第年，外资运杰投资旗下的公司，在沪海房地产市场上接二连三的出击，引来了更多的关注。市里还有个号称第烂尾楼的项目，电子工业局9๗4๒年下海ร投入房地产开发，99年市场急转直下，加上局下属企业全面亏损，无力继续这栋位于南京路边的5๓0层大楼。大家都困难，没人愿意接这个烫手的山芋，这个海洋广场项目，虽然地理位置非常优越，也存在不足。不靠路边，车辆进出并不方便，接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电å子工业局是沪海ร的个ฐ大行业局，曾经很有钱，彩电凭票供应的时候是何等的风光，现在却没落了。早在九零年代初ม期，国外的集成电路和晶体管，打败了电子局下面的元件厂，国产集成电å路行业消失了。到了后期，拼命引进彩电生产流水线，建显像管厂，结果造成整个行业的颓败，海洋广场项目是电子局旗下的电脑แ厂的厂区，为ฦ了企业转型用土地作投资参与了这个项目，运气欠佳和大气候不好，变成了个ฐ死局。
土地空在那里长草，运杰投资的条件很简单，七亿的盘子可以接手，必须加上铜仁路变相连的地块，当然按市场价补足亿的转让价。价码开得不低，电å子局方แ面还是不愿松口，丽莎不是在国内长大的，不知道其中ณ关节，文杰只能ม亲自出马。电子局已经不存在了，改组成了沪海电子集团公司，说起来文杰的父母曾经是电子局的员，被派到贵州ะ支援三线建设。电子集团的邬ึ总和文杰的父母年级差不多，沟通之后发现居然还是同事，当年起进的工ื厂，认识但不熟ງ。
有了这个开头，接下去就容易沟通了，邬总是肚子的委屈，上任后面临着如此的困难局面，生产搞不过外地，不生产的话，工人不能全部都下岗。海森假日酒店项ำ目里，有六家是电子集团的工厂，运杰投资采取的办法比较灵活，不适合留แ下的次性买断ษ工龄，加上次性把三金交到เ退休，这样来留的和走的人，起码没有上访。已经是很不容易的事了，处理这类问题老总最怕工ื人闹事，运杰投资得了好处愿意拿出点来安抚人心，黑心的老板毛不拔。
“小郑是自己人，我也不想兜圈子了，集团要转型，要搞多种经营，没钱什么เ事也办不了，银行不给贷款，日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上，看着自己办公室墙上的字画，听着邬总倒苦水，个思路出现了，电子集团没钱，可它有好东西。市中ณ心区小型工厂不少，很多就是原来的老洋房改建的工ื厂，数下来十几家总有的，大多在以前的法租界，也有几家在公共租界。这是个宝贝，就算那几家情报所研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对，钱是个问题，不过集团不是有很多市区的房产吗？你们在漕河泾有地的，建个大楼把几个ฐ单位归并下，市中心的房产置换出去，还是可以有不少盈余，集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人：“计划ฐ是有的，来价格上谈不好，二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂：“刚ธ才听邬总说要转型，我在美国也有实体公司，经营得还不错，美国的企业在制度和经营理念方面，还是值得看看的。不如这样，是邀请集团派人去美国考察考察，二是让哥伦比亚大学提供几个ฐ进修名额。”
考察花不了几个钱，进修是给头头脑แ脑แ的子女出国准备的，到了那边没人给个ฐ几十万美元，管他上不上学，当然哥大的邀请函还是要准备的，再组织他们去大西洋城赌上几次，运气好赢了钱，谁也不能ม说不对。
邬总客客气气的告别了，约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着，文杰去忙自己的事，最后丽莎和她的团队最后以8๖3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺ิ利ำ的置换给了运杰投资，价格是可以摊到桌面上的，不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市，改建装修后立刻๑就能高价卖出去，不过文杰不想卖，租出去也很好，这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝ณ天新森广场，占地二十八亩，近万九千平方。规划ฐ了栋52层的写字楼，栋3๑6๔层共180่套豪华套间的高档公寓，以及五层和裙房连通的集银行商场会所餐厅于体的商业楼ä。总共达十五万平米的建筑面积，建设成本预ไ估45亿。总投入1้3๑8亿资金，为ฦ了保证项目良好运转，再次注资亿美元成立蓝天新森置业公司，虽说流行建筑公司垫资造房，文杰不想工程打折扣，在达三年的建设周期中，必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心，文杰去了浙江，重建郑氏宗祠，重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟，去公安局查档案。很快就有了消息，文杰堂叔祖尚健在，还有三个堂伯堂叔，三个堂兄堂弟。文杰家是长房，郑氏的族谱在文杰手里，爷爷留แ下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好，从汉代到文杰都有记载。族人见面，摆了香案，把堂堂伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方แ，至今还是断ษ垣残壁，算是个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求，文物局并不同意，直到文杰捐资五千万成立郑氏文物保护基金，文物局才同意修缮郑家宗祠，梨州阁遗址保持原貌，在边上修个纪念馆。郑氏文物保护基金交给堂伯管理，了了桩心事，暑假也已经结束了。
七月份回到沪海，方面去拜访了电子集团的邬总，确定考察的日期和行程，从纽约华盛顿ู到เ佛罗里达的奥兰多旧金山洛杉矶拉斯维加斯，二个星期的时间，找好了接待的旅行社。至于进修名额，邬总那ว边还没定下来，方แ方面面要摆平，谁家的孩子不是宝贝。
沪海这边不断的找新า的项目，把资金投入进去，管理方面有丽ษ莎和专业的团队，桌子底下的事情是文杰自己来处理，b不懂得这些道道，搞不好还能ม给整出事来。这点文杰直深信不疑，不同文化环境长大的人，思维是完全不样的。
况且文杰花自己的钱，自己做得了主，就拿这十五栋老洋房来说，五年之ใ内租金抵回房价不说，增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房子金贵，新天地的石库门也已๐经被炒起来了，何况这些更了不得的有故事的花园洋房。
听了丽莎的汇报后，匆匆赶去纽约到เ学校缴费注册，此时正是秋季新า生入学的高峰。文杰老老实实的排着队，纽约人很自觉的保持着米线，没人插队，没有大声喧哗，个接个ฐ静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计决策模型和运营管理三门课排得满满的，轮到เ文杰注册缴费很快就完成了。从大楼ä里出来，八月的太阳底下，还是有不少人坐在草坪上悠闲的看着书。
文杰看到树荫底下有个ฐ穿粉色短袖露脐装牛仔裤的女孩子，阳光透过树叶斑á斑á驳驳的撒在草坪上，金发白妹妹简单无忧无虑地微笑着。和大多数中国男人样，对金发白妹妹有着格外的兴趣，可惜的是来美国这么เ久ื，还没见过个漂亮的。审美观是样的，只是好莱坞电å影里的那ว些尤物，在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康壮实罩杯的身材足以让国人望而生畏，何况看上去属于珍稀品种这类的。
文杰鼓了鼓勇气上去搭讪，走到金发白妹妹附近时，她站了起来，文杰目光平视可以看到เ她的头顶，得有米七了。文杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分，不是那种肌肉分明的类型，但是短袖的套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴๒纳德女子学院的学生，金发碧眼从小在纽泽西上长大，中ณ产家庭给她带来了良好的教育。以高中全的成绩进入巴纳德学院，定是非常聪明的女人，今天是她第次来注册，学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光，伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感，知道有人在看着，站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。
“嗨。”文杰打了个ฐ很大众化的招呼。
伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情，文杰在那ว里奇怪，不会是王八之气发，妹妹们自动送上门来吧。
“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。
文杰继续奇怪，不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧，实在是记不清了，不过看样子又不象，这个品种的金发白妹妹以前没碰到过，花花公子杂志上倒是看到过。
伊莎贝拉继续激动：“我来学校参观，在体育馆见过你打篮球，哇，会扣篮很厉害的，你参加联赛吗？”
“你可能要失望了，我只是个业余玩家，的课程排得太满。”文杰看着那蓝ณ色的眼睛。
伊莎贝拉的脸上更加充满了兴奋：“你太厉害了，居然书读得好，篮球也打得那ว么棒。”
“杰克，年级的。”文杰把手伸了出去，男人是不能让女孩子主动的。
伊莎贝拉也伸出了小手：“伊莎贝拉。”
“你拿到大都会博物馆的票了吗？起怎么样？”文杰没话找话，哥大每年都会给学生发几十张免费的博物馆门票。