邱三姑哪里是来找人算账的，见顾妈质问的表情，她一下子笑了：“嫂子，你误会了。”
邱三姑听到这儿一笑：“是吧我也是这样想的。”
顾家夫妇，当时绝对是没有想到买房子具有什么投资目的，纯粹是，给女儿办嫁妆。
顾暖觉得自己一点都不神，有心做研究的人，肯定能算到。可以从官方แ公布的统计数据，以区域发展的速度，以及涌ไ入的人口统计等数据，做相关推测。
顾暖简单两个字：分了。
问题是，难留แ。
现在，她什么都明白了，他那天说的话不是醉话。
因此，邱三姑家里，在本地里算是赚的钱比较多的了，否则ท不会让顾家认为ฦ是富的了。可是，说起来，邱三姑的老公经营的工厂，不过是个ฐ食品加工厂，做的是本地的一些腌制ๆ食品加工ื。由于销量还可以，所以，算得上是个小老板。
乡里的小老板是什么เ定义呢
赚了几百万。有自己้建的房子，外观规模比较豪华，家具比较奢侈。但是，土地其实很便宜，毕竟是自己的。房子造价，大概ฐ几十万最多。
有了点闲钱的人，都会投资。邱三姑拿着闲钱，前几年学人家投资房地产。可是，邱三姑不是第一批投资房地产的人。那ว种房地产界ศ随便买什么房子都可以升值的时代过去了。现在买房子都需要投资人眼光独到เ，慧眼识金，否则ท，挑的房子有可能贬值而不是升值。
举个ฐ例子，零七年买的房子，和零九一零年买的房子相比，无疑，零七年买房的人，属于买什么เ房子都升值。零九一零年买的房子，则不一定了。
邱三姑算比较幸运，听了一个朋友的话，在离县城最近的一个ฐ城市买了套房子。
那个城市其实只能算中ณ小等城市，人口比县城多不了多少。房价的升值空间有限。邱แ三姑入手的那套房子，从一平米四五千块，五年之ใ后升到现在六千左右。
邱แ三姑觉得自己的房子升了一千块一平，都是证明自己非常具有投资目光的，因此，才看不起顾家买房子。
你说顾家买什么房子没钱，向银行贷款买房子不说，听说买的那个ฐ区的房子都是人家不要的。
国内人大都是买涨不买跌。邱三姑是典型的这种人之一。谁去买跌，在邱แ三姑眼里，大都是傻的。
先不说现在邱三姑知道顾ุ家买的房子其实是独具投资目光，要顾暖说句实话的话，邱三姑买的那ว套一平升值一千块的房子，在顾ุ暖眼里，那ว绝对是失败到เ底的投资。
买房子没有那么เ容易的事。
第一，买的房子，如果你是投资的话，肯定是要考虑是卖，或是租。
国内房子的租金回报率，向来都是很低的。邱三姑投资的那套房子所属的城市，人口不多，租金市场供应足矣，根本提高不了租金。
邱แ三姑自己也知道这点，肯定是找个好时机把房子卖了。
相信国内买房子投资的人，都是这样想的。找个好时机脱手，套取现金。
一般的人，怎么计算投资成功呢房子当初ม买多少钱，卖出去的钱比买的时候多，不就是投资成功了吗
顾暖读金融的，那就绝对不是这样想的了。
投资讲究回报率。
在金融学里，回报率是要进行多项目纵向横向比较的。如果只是单独简单地计算一个ฐ项ำ目的投资回报率，基本是没有什么เ价值的，对于一个ฐ专门进行投资的投资客来说。
一平升值一千块而已๐，期间房子没有出租，等于空着没有收益。未来这套房子的房价，有可能ม贬值而不是升值，因为ฦ城市人口没有再继续净流入的情况下，房子继续升值的空间受到了限制ๆ。
哪怕现在卖了出去，付税等其它费用，是要计算在本金里面的，等于到手的回报额没有预想的多。
横向比较的话，如果拿买房子的钱，去投资其它项目，有可能ม比这套房子的投资回报率更高。比如，投资到เ大城市的房子。大城市的房价，五年间的升幅比这高得多，而且未来继续升值的机率较大。
纵向比较的话，国内货币一直处于贬值状态。升这么一点钱，不足以抵消通胀。
更难听一点的话说，邱三姑投资这套房子的收益，只不过是比买国债的收益高一点。然后名头好听一点，我投资了房子赚了一笔钱，没有落后于时代。
说回来，如果考虑到邱三姑老公做生意的状况，顾暖会认为ฦ，邱三姑完全是瞎眼了，才去买那套房子。原因很简单，那套房子不容易出售，即是比较难卖出去。
价，你可以喊得很脯可是，当需要钱的时候，急于卖出的时候，真能以市场价卖出去吗
不能。
邱แ三姑的老公不过是乡里的小老板。大企业的老板都有可能ม周转不灵需要动用到固定资产投资去换取做生意的本钱，来救济公司运作。
当邱三姑的老公如果不巧急需要钱的时候，邱แ三姑投资的那套房子八成要贱卖了，到时候，真是哭都哭不出来。
到这里，也不能说邱三姑一无是处。人家运气真的很好。
顾ุ暖只记得，自